政策严控下房地产投资连续3月回落

　　14日，国家统计局发布1至7月份全国房地产开发投资和销售情况数据显示，前7月全国房地产开发投资59761亿元，同比名义增长7.9%，增速比1至6月份回落0.6个百分点，这是在5月开启下滑后，开发投资增速连续第3个月回落。

　　国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，房地产经过调控，成效比较明显，房价过快上涨的情况得到遏制。商品房去库存在加快推进，7月末商品房待售面积同比下降11%，比6月末扩大了1.4个百分点；房地产投资增速也有所回落；商品房成交面积也有所放缓。从这些指标来看，房地产原来过热的局面得到一定程度降温。

　　具体来看，多项重点指标有所回落。1至7月住宅投资40683亿元，增长10.0%，增速回落0.2个百分点。房地产开发企业房屋施工面积707313万平方米，同比增长3.2%，增速比1至6月份回落0.2个百分点。房屋新开工面积100371万平方米，增长8.0%，增速回落2.6个百分点。房屋竣工面积47021万平方米，增长2.4%，增速回落2.6个百分点。

　　数据显示，1至7月份，商品房销售面积86351万平方米，同比增长14.0%，增速比1至6月份回落2.1个百分点。其中，住宅销售面积增长11.5%，办公楼销售面积增长33.7%，商业营业用房销售面积增长29.4%。商品房销售额68461亿元，增长18.9%，增速回落2.6个百分点。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，销售7月单月明显下调，单月成交商品房面积11689万平米，同比涨幅仅2%，住宅销售面积为10085万平米，同比上涨0.3%，基本持平。从环比来看，商品房销售面积跌幅达到了41%，其中住宅跌幅达到了40%。

　　统计局数据显示，1至7月份，房地产开发企业土地购置面积12410万平方米，同比增长11.1%，增速比1至6月份提高2.3个百分点；土地成交价款5428亿元，增长41.0%，增速提高2.5个百分点。

　　毛盛勇透露，后期仍会加大调控力度，试点长效机制。他表示，在一二线城市房价上涨的压力比较大，很多三四线城市特别是县级城市库存比较高的背景下，现在应该强化地方政府的主体责任，因地制宜，实施分类调控。特别是随着下一步房地产市场长效机制，在经过各地试点研究，进一步推出以后，整个房地产市场会有更好更良性的发展未来。

　　对于后期趋势，张大伟认为，一二线涨幅回落已经出现，整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线，这也使三四线库存明显减少，价格依然会高温运行，但从四季度，房地产销售数据的涨幅会降低。整体市场平稳，一二线已经进入调控政策抑制下的降温周期。