“金九”过半 广州一手成交上涨

　　楼市传统的“金九”已经行程过半，今年行情如何？据相关机构统计，上周（9月10-16日）一手住宅成交2109套单位，成交面积21.67万平方米，环比上升116%；全市网签2121宗，环比上涨97.5%。一手住宅成交量和网签量均环比大幅上涨。

　　业内认为，刺激本周成交大幅度提升的原因，一方面为“金九”推新项目陆续网签，从成交明细来看，包括富士康科技小镇、招商臻园、时代康桥等新项目表现活跃；另一方面，广州对于中心区积压网签处理速度再次提高，荔湾本周网签达543宗，天河达444宗，从两区网签活跃楼盘来看，基本为积压问题。新批情况方面，本周亚运城获批276套住宅，富士康科技小镇获批491套住宅，预计两大项目产品将于近期陆续投入市场。除此以外其他区域、个盘推货能力较上两周稍有减弱，后续各区一手供应能力仍有待观察。

　　中心区积压网签处理提速

　　值得注意的是，在上周成交量一路走高的趋势下，广州各区情况有所不同。全市成交占比最高的是荔湾和天河，分别为26%和21%，这两大中心区成交大涨得益于积压网签处理速度加快。

　　数据统计显示，荔湾、天河等市中心区域再次提高处理积压网签的速度，因此拉高了整体成交数据，假如剔除这一部分网签，实际上全市仍徘徊在1100-1200宗/周的水平。

　　由于市场气氛趋于理性，不少全新项目依然未有明确入市时间，尤其对于近年出让高价地趋于如白云、黄埔萝岗片区等，不少项目仍“按兵不动”；另一方面，从近期入市的高价地建成项目来看，在市场气氛、购置门槛的压力下，客户对其价值认可程度普遍未如理想，进而影响成交，预计中心区实际供需端改善仍待时间。

　　外围区方面，南沙、增城两区大盘推新的刺激下成交有所改善。其中增城成交360宗，环比上涨52%，富士康科技小镇、恒大山水郡及绿湖国际城支撑该区30%的成交量。南沙区本周成交173宗，环比上涨15%，热盘阳光城丽景湾、越秀滨海新城各成交44宗。

　　新增住宅供应超2000套

　　据克而瑞数据监测，上周商品房共有16个项目有新增供应，供应面积达22.43万平方米，共新增2032套供应，环比上升16%。

　　其中，普通住宅供应2015套，供应面积21.67万平方米，占全市供应量的96.6%；商业供应4套，供应面积0.03万平方米，占全市供应量的0.2%；办公供应13套，供应面积0.73万平方米，占全市供应量的3.2%。

　　具体到各区来看，上周增城区共新增495套供应，供应面积4.88万平方米，占全市供应量的22%，排在全市供应量的首位，其供应集中来自富士康科技小镇；其次是黄埔区共新增381套供应，供应面积4.59万平方米，占全市供应量的20%。

　　房贷利率上浮10%-15%成主流

　　9月，多家银行的房贷利率有所下调，除了部分银行额度吃紧外，广州的房贷利率整体保持稳定。其中，兴业银行最为宽松，表示额度充足，1-2周可放款。而个别银行，如渤海银行、浦发银行等，则额度吃紧，大幅调整房贷利率至上浮30%-50%，并无法确定放款时间。

　　首套房贷方面，上浮10%已成主流，二套房贷方面，除了兴业银行最低执行上浮10%的利率外，其他银行均上浮15%-30%不等。

　　根据融360发布的报告显示，8月全国首套房贷款平均利率保持上涨，达到5.69%，环比上升0.35%，同比上升11.13%，这也是自2017年1月以来，房贷利率连续20个月上涨了。融360预测，利率保持继续低幅上涨的概率极大。由于当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主，利率、首付、贷款审核均保持偏严态势，预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少，持平及上涨的银行数将会增多。