房企入市主动性增强 6月36楼盘将入市

　　数据显示，6月北京商品住宅预计将有36个项目入市。因房企即将进入上半年销售节点，需抓紧抢收业绩，加之央行收紧信贷，促使开发商加大力度推出新货量。因此行至年中，新盘入市的数量和拟售价仍保持高位。

　　房企6月抢推新盘

　　根据亚豪君岳会统计数据显示，6月北京商品住宅市场预计将有36个项目入市。“6月已经进入房企上半年销售节点，房企入市主动性增强，加之4月央行收紧信贷，将对下半年楼市形成不利影响，房企要抓紧抢收业绩”。亚豪机构市场总监郭毅分析，北京住宅市场库存处于低位水平，政策方面除部分区域外，整体并未出现收紧，现阶段市场需求依然旺盛，这一市场热度也促使开发商加大力度推出新货量。

　　从入市项目特征来看，6月预计入市项目当中主打中大户型的项目明显占据主导。其中27个普宅以及别墅项目当中，17个项目均主打90平方米以上中大户型，只有9个有少量90平方米以下中小户型，更多的小户型供应则来源于另外9个公寓和商墅项目。

　　而这一供应特征也正与需求特征相符。根据亚豪机构统计数据显示，截至5月19日，纯商普宅成交当中三居室占比42%，居各套型之首，面积段则以130平方米以上大户型居首，占比37%。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，市场以大户型为主导主要是受到两方面的影响，一方面从供应方来看，近两年由于地价攀升使得开发商更热衷于打造大户型产品，通过大户型产品来提升项目品质；另一方面“二胎”的全面放开影响远远大于“单独二胎”，家庭人口的增多使得市场当中大户型需求也在明显上升。另外今年重启的“90/70”土地政策更给大户型市场“加了一把火”，未来大户型产品的供应减少也使得这类产品近期供需强劲，而这一趋势特征也将延续今年全年，在明年“90/70”项目逐渐入市之后才会出现扭转。

　　门头沟现高价楼盘

　　住建委网站显示，位于门头沟区西山艺境项目的两栋楼于5月15日获得预售许可证，其中一栋楼有34套房源获批销售，拟售均价为5.9万元/平方米；另外获批的4套别墅，拟售价格高达9.3万元/平方米。这4套房源建筑面积在184平方米-281平方米之间，套均总价在2000万元左右，无论单价还是总价，均创门头沟区域新高。

　　据记者了解，门头沟区域在售住宅项目，大多以大户型的改善型项目为主，无论商住还是住宅，在售价格普遍在3.5万元/平方米-7万元/平方米左右。逾9万元/平方米的售价，无疑刷新了区域新高。

　　中原地产研究部统计数据显示，5月以来北京新建商品房住宅签约2635套，而4月同期为3533套，出现了25%的下调。但价格则继续走高，5月至今成交均价为36131元/平方米。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，北京楼市已接近全面进入二手房市场，目前新建商品房普遍高端化，预计全年均价有望接近4万元/平方米。

　　京华时报记者 潘秀林