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会员注册■本报记者 王 峥
12月2日晚,恒大地产及香港新世界分别发布公告称,恒大地产已收购新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州3大城市的4个超大型项目,总建筑面积近400万平方米,涉及金额135亿元。同时,新世界给予恒大的付款条件相当宽松,首笔款为31.5亿元,仅占总价二成左右,余款在2年内分期付清。
对此,有分析指出,新世界是香港乃至亚洲最大的房地产集团之一,具有全球影响力,恒大一举拿下新世界在内地的4个超大型项目,显示了恒大强劲的发展势头和强大的实力。
资料显示,香港新世界集团于1970年由郑裕彤创立,并于1972年在香港联合交易所挂牌上市,核心业务包括物业、酒店营运、基建服务及百货等,是香港四大巨头之一。而早在2009年,郑裕彤旗下的周大福便曾与恒大地产合作了多个项目,周大福也是恒大地产的基础投资者之一。
除了以上4个新世界的大型项目外,《证券日报》记者还了解到,恒大还在近期收购了其相关的内地另外两大项目,涉资近20亿元,而这6大项目总收购金额也超过150亿元。而最为新世界在内地的优质项目,可谓郑裕彤内地版图里的“明星”。
分析人士表示,之前港资企业收购内地企业居多,而近年来内地企业收购港资企业资产案例渐增。恒大作为民营企业龙头,此次如此大手笔收购知名老牌港资企业资产,在市场也颇为少见。
实际上,包括上述项目,恒大近半年已斥资400多亿元向港资巨头收购十多个项目,涉及香港地标写字楼美国万通大厦、重庆核心区的大型综合项目等。且所购项目付款条件均非常优厚,首付款仅需10%或15%,付款期限最长的达6年半,显示了高超的资金运作能力。
值得注意的是,此次收购4个项目的性价比颇高。根据公告显示,三地项目的收购总价分别为86亿元、11亿元和38亿元,与招拍挂项目的成交价及付款条件相比,出让条件极具优势。以海口项目为例,待开发物业折合楼面价仅为2850元/平方米,甚至低于2013年同类项目3733元/平方米的楼面价。
此外,恒大公布的11月份销售简报显示,11月份恒大实现销售额178.5亿元,同比增长33.2%;合约销售面积214.1万平方米,同比增长26.6%。前11个月,恒大累计已完成销售额1723.9亿元,完成上调后1800亿元年度目标的95.8%,较去年同比增42.8%;前11个月累计销售面积2210万平方米,同比增33.1%;累计销售均价7762元/平方米,同比增7.3%。