4月北京商品新房成交均价超3.5万元/平米

　　北京楼市供需活跃依旧，中原地产数据统计显示，4月，北京纯商品住宅新房成交套数达到5299套，创造了年内新高的同时，当月签约均价也达到了35981元/平米。这是北京商品新房成交连续第8个月跨越了3万元/平米，也是首次突破35000元/平米。

　　开发商加快入市

　　数据显示，4月单月纯商品住宅新房成交在年内首次超过5000套，与去年同期的3690套相比，涨幅达到43.6%；环比上月4505套，涨幅也达到17.6%。

　　市场供需的双向繁荣，从侧面也激发了开发商加快入市。亚豪机构副总经理任启鑫表示，为了规避未来可能会出现的政策风险，开发商在4月抓紧入市的心态非常明显。据他透露，尤其是土地市场再度出现了“90/70”的供应方式，考虑到未来中小户型大量增加的预期，不少中小户型项目都在加速入市。

　　位于通州区梨园的华业东方玫瑰项目相关负责人表示，原计划在5月1日新推出一批精装项目，4月22日便提前开了盘。

　　二手房均价超4万元/平米

　　多位业内人士指出，商品房用地在近两年持续减少的影响已经在市场供应中日渐显现。“北京纯商品住宅的供需比目前已经低至1：3，加之北京执行的严格限购，旺盛的购房需求正在向其他市场蔓延。”某资深业内人士说。

　　而二手房已经成为承接这些购买需求的最大市场，据中原地产数据，北京市二手房在4月共签约26374套，与3月相比虽然下调了17.6%，但从整体来看仍然处于历史高位。此外，4月二手房成交均价达到40900元/平米，环比3月的40100元/平米上涨2%，涨幅明显低于3月份相比2月份3.81万的单月5.2%的涨幅。

　　中原地产分析师张大伟指出，目前新建商品房已经高端化，均价也出现了历史新高，楼市已接近全面进入二手房市场。

　　多位业内人士认为今年上半年市场将会持续上行。北京天恒乐活城置业有限公司副总经理陈亮表示，随着区域配套的成熟和城市供应用地的紧缺，未来房山区域的价格还将有上行的空间。

　　不仅仅是区域，受到商品住宅开发的周期性影响，业内人士分析称2014和2015两年供地不足仍将导致北京楼市在2016年和2017年商品住宅供给大幅减少，这将催升北京房价的上涨势头不可抑制。

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　　“五一”小长假新房成交创近三年新高

　　5月是楼市传统的销售旺季。根据机构统计，今年五一小长假三天（4月30日-5月2日）北京商品住宅（不含保障房和自住房）成交创下三年来新高。

　　成交价格创同期新高

　　五一小长假的北京楼市延续了4月的热度。据亚豪机构统计，五一小长假期间北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交807套，成交面积8.88万平米，这一成交量也创下了近三年五一小长假的新高。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，这一阶段新房成交量的持续攀升，一方面是“限购”威胁之下商住成交的集中爆发，在限购靴子落地之前，商住引领成交攀升的趋势仍将持续。另一方面，5月份开始各大房企也进入上半年业绩的“关键阶段”，供应的积极也促成不少购房需求积极入场。

　　商住项目成交尤为抢眼。据房山一商住项目销售人员介绍，五一项目开盘当天虽然下雨，但仅一上午时间，推出的300套商住房源便销售一空。另一位于亦庄的改善性项目也实现了开盘当天基本售罄。

　　在成交量同比上涨的同时，五一小长假期间北京新房成交均价也出现一定程度上涨。亚豪机构数据显示，五一小长假期间北京商品住宅成交均价达34005元/平米，这一价格也创造了历史同期新高。

　　部分楼盘“少量快跑”

　　在业内看来，市场需求的旺盛是支撑供应积极的有效动力，3月以及4月大量项目出现开盘售罄现象，吸引着项目在五月不断加推。机构数据显示，五一小长假期间北京住宅市场共有8个项目入市。

　　不过，开发商单次推量却不增反降。亚豪机构数据显示，五一期间8个项目共新增住宅产品608套，相比清明小长假减少101套，同比去年五一小长假供应下滑8%。

　　高姗认为，开发商减少单次推货量，并加大开盘频次，是为了更直观地了解到当前市场和购房客群的变化，同时据此调整营销策略和价格策略，这样的改变在近几年已渐成趋势。（新京报 记者 李捷 王洋）