北京最贵豪宅入市均价超16万

　　北京商报讯（记者 董家声）曾摘下2013年北京地王桂冠，被媒体称之为顶豪王中之王的北京壹号院昨日召开全球发布会，这是该项目在蛰伏三年后正式对外高调发售。目前该项目均价为16万元/平方米，其中湖景楼王价格达到30万元/平方米，单套总价过亿。

　　北京市住建委网站显示，目前北京壹号院在售的7号楼，批准销售套数51套，预售均价为16万元/平方米。实际上，在本次“全球公开发布”之前，北京壹号院已完成12套房源的签约，成交价格最低14.6万元/平方米，最高接近20万元/平方米。此外，除了签约房源，5月第一周认购就超过5亿元。

　　融创中国北京区域高级副总经理楼艳青表示，目前已售的单价最高近20万元/平方米，该项目在今年的销售目标暂不公开。统计显示，目前北京在售的最贵豪宅为中赫地产开发的万柳书院，该项目去年单盘销售额达17亿元，单价高达15万元/平方米。

　　资料显示，2013年，经过69轮的激烈争夺，融创以21亿元的总价，异地配27.8万平方米医院的代价，竞得农展馆北路8号住宅地块，除去异地配建面积，该项目的实际楼面单价高达7.3万元/平方米，创下当时的楼面价之最，该楼面价时隔数年才由丰台樊家村地块打破。

　　回忆当初拿地时的情景，融创中国董事会主席孙宏斌说，“当时举牌的多家公司都出价到7万元/平方米以上了，说明大家对该地块的价值看法一致，都没觉得价格贵。这块地最大的价值就是太稀缺”。

　　孙宏斌进一步分析，当前土地价格上涨太快，但房价还相对合理。对于北京而言，即使未来出现单价50万元/平方米的楼盘也不奇怪。从长远来看，现阶段甚至可以说是顶豪市场的一个价值洼地。当前由于北京地价太贵，一些项目单价卖不到10万元基本不赚钱。