去化周期拉长 中粮瑞府再获输血20亿

　　北京商报讯（记者 董家声）曾经毁誉参半的孙河地王，如今行业公认的豪宅标杆，中粮瑞府日前再度获得资本输血。中粮地产发布的公告称，公司拟为控股子公司北京正德兴合房地产开发有限公司向建信信托有限责任公司申请的不超过20亿元人民币贷款提供担保。

　　3月25日，中粮地产控股子公司北京正德兴合与建信信托在北京签订《信托贷款合同》，向建信信托申请不超过20亿元人民币贷款，用于北京市朝阳区中粮瑞府项目的开发建设及偿还股东借款。中粮地产也于同日与建信信托签订《保证合同》，同意为上述正德兴合向中信银行申请的不超过20亿元贷款提供连带责任担保，正德兴合向中粮地产提供反担保。北京正德兴合为中粮地产孙河地王的开发公司，该公司注册资金8亿元，中粮地产持有该公司51%股权。资料显示，这不是中粮瑞府首次通过母公司担保的方式借贷融资，该项目已贷款至少36亿元。

　　业内人士表示，中粮瑞府从拿地到入市历时两年才形成供应，财务成本将摊薄项目利润。而入市后的中粮瑞府作为北京顶豪项目，销售均价达到10万＋，其中最高销售报价直逼20万元/平方米，单套总价超过3000万元，去化周期将远超一般豪宅。

　　截至目前，据官方统计，中粮瑞府房源完成网签仅22套。在某机构统计的单价超过8万元的顶豪签约榜单上，中粮瑞府也仅成交1套房源。

　　业内人士表示，网签具有滞后性，中粮瑞府实际认购数量很可能超过网签套数。对此，中粮地产也告诉北京商报记者，项目去年销售情况良好，位列北京3000万元以上别墅成交三甲之列，但具体销售套数不便披露。同时中粮地产表示，预计2016年销售业绩将远超去年。

　　但有相关人士表示，2015年之后，顶级豪宅竞争激烈，项目“去化”压力空前。但为弥补销售周期拉长带来的财务成本升高，中粮瑞府不得不报出销售高价，高价格又可能会让项目陷入去化缓慢的轮回，进一步加大项目财务负担。面对不断累积的债务，中粮瑞府必将在利润与时间上做出抉择。