北京商住公寓投资火爆 晋升楼市销售“主角”

　　资料图　中新社发　张云　摄　

　　中新社北京6月16日电　(记者　于立霄)商住公寓在北京,除了通州区限购之外,其他城区并不限购,由此带动了部分资金涌入商住公寓项目。6月份,此类住房销售首次超过了普通住房,最火爆时一天签约金额达56.4亿元人民币。

　　自今年5月5日通州区商住公寓实施限购政策之后,坊间盛传,北京市其他区域也将实施此类调控措施。6月6日门头沟区商住公寓楼盘突然暂停网签,扩大了这种谣传的预期,“商住公寓将全面限购”的消息大幅扩散。

　　一时间,北京多个商住公寓连夜启动推盘模式,开发商加快项目销售,此类住房销售出现了前所未有的爆发。据中原地产研究部统计数据显示,仅6月14日一天,北京商业公寓合计签约2672套,签约金额达56.4亿元,一天的签约量相当于5月全月签约量的60%。

　　连日来,位于北京三环内的首开铂郡商住公寓销售十分火爆。销售人员告诉记者,这几天,他带着客户看房子、签合同,忙得不亦乐乎。一位中介一天能卖出两三套房子。现在该楼盘销售价格已炒至每平米4.5万元。

　　眼下,商住公寓销售已从楼市的配角晋升为主角,成交量赶超住宅。据中原地产研究部统计数据显示,截止到6月11日,今年北京新房中住宅签约20742套,商住公寓类签约26336套,在合计签约的4.7万套中,商住公寓占比高达55.9%,商住公寓产品签约量首次超过了普通住宅,这一比例也创下历史最高点。

　　商住公寓之所以备受消费者关注,最重要的原因是不限购,很多开发商也由此把商业用地开发成了商品住房,把配套的商业办公改为住宅公寓,诞生了许多产权为40、50年的商品公寓。

　　在普通住宅限购、供应减少、价格飙升的背景之下,不限购的商住公寓无疑成为填补房地产市场空白的“最佳利器”。

　　针对商住公寓限购的传言,虽然北京市住房和城乡建设委员会辟谣,明确表示北京全面停止商住网签的消息不属实。但仍有不少投资客担心,手里持有多套商住公寓,一旦遭遇限购政策,房子恐怕会被套牢,以后再出手就难了。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为,虽然此次商住公寓传言被辟谣,但是相关主管部门对于商住公寓这一“擦边球”产品的限制将会从严。

　　郭毅认为,在高价地频出的背景下,开发商通过配套商业办公改为住宅公寓,实现快速出售、资金快速回笼的做法已成共识。而一旦“商改住”这一途径被封锁,这些高地价、高成本的项目也将面临严峻的资金困局。

　　也有业内人士认为,央行适度宽松的货币政策促进社会资本的流动,金融市场也需要相对稳健的投资渠道,楼市无疑是很好的去处,因此短时间内楼市价格很难出现下调。(完)