教育频道,考生的精神家园。祝大家考试成功 梦想成真!
会员登录 会员注册 网站通告:

财经

搜索: 您现在的位置: 经济管理网-新都网 >> 财经 >> 产业经济 >> 房地产 >> 房产资讯 >> 正文

5月超半数城市住宅库存下降 二三线新增供应量小于成交量

http://www.newdu.com 2016/6/21 经济参考报 佚名 参加讨论

  二三线城市新增供应量小于新增成交量

  5月份超半数城市住宅库存下降

  易居房地产研究院20日数据显示,截至2016年5月底,监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24879万平方米,环比减少0.9%,同比减少4.6%。

  综合近一年数据可知,2015年下半年开始全国35个城市库存总体呈现下滑态势,到了2016年1-3月份继续出现下滑,4月份随着房企推盘节奏的加快,库存规模略有上升。5月份库存走势再次出现下滑。

  从具体城市来看,有15个城市的库存出现了同比增长。其中,太原、茂名和济宁3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到84.7%、76.9%和68.2%。同时,35个城市中,有20个城市的库存出现了同比下滑态势,其中合肥、南京和苏州的同比跌幅较大,跌幅分别为64.9%、54.5%和49.7%。这3个城市属于库存明显不足的城市。

  供小于求是促使库存下降的主要原因。易居的数据显示,5月份35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2305万平方米,环比减少25.0%,同比增长24.7%。5月份推盘节奏相比4月份有所放缓。5月份,35个城市月度新增供应量小于新增成交量(其中5月份新增成交量为2531万平方米,环比减少12.7%,同比增长15.4%)。

  分城市类型来看,5月份一、二、三各线城市库存均出现下降。截至5月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3071、17542和4266万平方米,环比增幅分别为-0.8%、-0.8%和-1.3%,同比增幅分别为-15.0%、-3.9%和1.0%。

  据分析,首先,一线城市在2016年1-3月份库存保持环比和同比双双下滑的态势,4月份环比出现了正增长,这和成交萎缩、推盘节奏加快有关系。而到了5月份继续出现环比和同比的下滑。其次,二线城市5月份新增供应量为1756万平方米,低于4月份2213万平方米的水平。同时新增供应量小于新增成交量,导致库存出现了环比下跌态势。观察2016年前5个月的数据,库存均保持了环比和同比下跌的态势。再次,三线城市5月份新增供应量为232万平方米,而新增成交量为288万平方米,新增供应量小于新增成交量,这使得库存出现下滑。不过,总体上看三线城市的去库存任务依然艰巨。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,“从库存规模来看,一线城市后续补库存的迫切程度依然较大。与此同时,从5月份存销比即库存去化周期指标来看,二三线城市的去化速度有所加快”。

  数据显示,5月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为8.4、10.2和16.0个月。相比4月份8.4、10.5和16.9个月的数值而言,一线城市基本不变,而二三线城市的去化速度均有加快。

  值得一提的是,整体而言目前存销比也处于历史低位。5月份,35个城市新建商品住宅存销比为10.6,这也意味着市场需要用10.6个月的时间才能消化完这些库存,该数值相比4月份10.9个月收窄了0.3个月的水平。

  “存销比处于历史低位,这是近期房价持续上涨且涨幅偏大的市场逻辑。2016年上半年预计该指标总体上会在低位徘徊,这也意味着后续房价将继续上涨。”严跃进说。

  严跃进认为,2016年一线城市已连续17个月存销比数值低于12,这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。同时,新房市场的去库存周期较小,相应房价上涨的压力可能会转嫁到二手房市场上。此外,部分城市存销比数值比一线城市还要小,房价上涨幅度自然更大。

  他进一步表示,苏州、南京和合肥等城市,去库存周期仅仅为2个月左右的水平,此类城市后续房价看涨预期会继续得到强化,近期政策收紧的概率在增加。

Tags:5月超半数城市住宅库存下降,二三线新增供应量小于成交量  
责任编辑:admin
相关新闻列表
没有相关新闻
请文明参与讨论,禁止漫骂攻击。 昵称:注册  登录
[ 查看全部 ] 网友评论
  • 此栏目下没有推荐新闻
  • 此栏目下没有热点新闻
| 设为首页 | 加入收藏 | 网站地图 | 在线留言 | 联系我们 | 友情链接 | 版权隐私 | 返回顶部 |