上海37亿拍出虹口区 “超级单价地王”

　　7月14日，上海虹口区一宗地块以37亿元总价出让。该地块溢价率77.4%，折合楼面价达到7万元/平方米左右。这一价格刷新今年以来全国土地市场的单价“地王”纪录，被业界称为“超级单价地王”。

　　根据出让信息，这宗位于上海虹口区凉城新村街道073-06号地块，总出让面积19959.5平方米，土地用途为住宅用地，起拍价为20.86亿元。以此估算，地块起拍楼面价高达38000元/平方米，创下上海土地市场起始单价新纪录。此前有业内人士预测，该地块将拍出10万元/平方米的楼面价。

　　该地块吸引了包括葛洲坝、九龙仓、招商、中国金茂、新城控股等十几家企业参与竞拍。经过激烈竞争后，新城控股以总价37亿元竞得这宗地块。中原地产首席分析师张大伟告诉《经济参考报》记者，据此测算，虹口地块最后楼面价为6.91万元/平方米。如果算上住宅出租部分，该地块楼面价将达到7.5万元/平方米，因此未来产品销售单价有望达到12万元/平方米。

　　根据中原地产研究部的统计数据，7月份前13天，全国单幅地块成交金额超过5亿元的地块达到36宗，其中溢价率超过50%的“地王”地块合计达到21宗。综合2016年上半年来看，全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿的地块合计有219宗，其中溢价率超过100%的地块达到109宗，溢价率超过50%的地块更是多达167宗。

　　从土地出让金额来看，2016前6个月，全国主要50大城市合计土地出让金高达10243.7亿元，历史上首次在半年时间内突破万亿规模，而在2015年同期则只有6973.14亿元。在南京、苏州、杭州、合肥等城市，土地成交额同比上涨幅度均超过200%。

　　张大伟还说，2016年是有史以来“地王”最密集的年份，高总价、高单价、高溢价率等“三高地块”普遍出现在一二线城市。这种现象持续刺激房地产市场，地价超过房价的现象已经从一线城市蔓延到二线城市，给后市带来风险。“对于一二线城市而言，除非未来一年内房价涨幅能超过50%，否则拿了‘地王’的企业未来都将面临入市难题。”