恒大91.1亿购入万科4.68%股权 已至少获利10亿元

　　8月4日，恒大集团公告确认，截至当日，恒大通过其附属公司在市场上收购约5.17亿股万科A股，占万科已发行股本总额约4.68%，总代价为人民币91.10亿元。当日，万科A上涨10.01%，振幅11.58%，当日成交量371.3万手，成交金额69.83亿元。

　　恒大此次介入，令缠斗许久的万科股权之争再添变数。当日万科A获得复牌以来首个涨停，而恒大购入的股份比例也接近举牌红线，成为万科A第四大股东。针对收购原因，公告解释：“万科为中国的最大房地产开发商之一，其财务表现强劲。收购项目为本公司的投资。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《经济参考报》记者，“恒大此次持股万科股票，颇令人意外。从万科角度看，对于此类持股是好还是坏，还有待评估。但可以看出恒大的战略投资意图。应该说恒大近期的持股，足以看出对于优质地产平台的认可。所以恒大的意图很明显，不光要作地产营销领域的行业佼佼者，同时也是希望在地产股的控制方面有一个较大的版图。”

　　严跃进认为，恒大持股万科，应该作三种情况分析。首先，是单纯的资本市场操作，这个时候是和其寻找优质投资地标有关系，而且可能是战略的大转向，即在土地价格持续上升的时候，并购项目和土地，不如直接并购股价低估的地产股。其次，是和恒大与万科的发展模式有关系，持股万科一定程度上也和万科本身的经营密切挂钩。再次，是投资城市运营商一类的企业，万科股价背后其实是城市运营商战略模式的转型，这一点恒大本身是持认可态度的。

　　多位业内人士认为，恒大此次购入万科股份，作为财务投资的可能性更大。根据公告，恒大买入的万科股份平均成本为17.6元，而当日万科A已涨停至19.7元/股，截至当日恒大已至少获利10.4亿元。

　　8月3日，恒大发布销售简报显示，7月份实现销售额430.1亿元，同比增205%，环比大增37.2%，刷新公司单月销售新高，同时创下国内房企单月销售历史最高纪录。另据统计，今年前7月恒大实现销售额1848亿，同比增82.6%，离2000亿目标完成十分接近。

　　分析人士认为，“恒大热销不断，此次单月销售更达430亿的行业新高，反映了市场强者愈强的态势。不难发现，万科、恒大作为行业第一阵营，与其他房企的差距已进一步拉开。”