广州拍出高价地 楼面价达3.8万元

　　本报讯（记者 朱开云）昨日，此前相对北上深等一线城市楼市相对平和的广州市也拍出了一块高价地。广州荔湾区一块纯住宅用地被雅居乐集团以21.73亿元总价拍得，折合楼面价高达3.83万元每平方米。广州楼市也上演了面粉贵过面包的情形。

　　官方数据显示，该宗地为荔湾区岭海街12号的AF010734地块（华大物流地块），净用地面积21908平方米，容积率为4.07，计容建筑面积89165.56平方米，起始总价149888万元，起始楼面地价16810元每平方米。碧桂园、越秀与地铁联合体、平安不动产、保利、时代、合景泰富、龙湖等30多家房企报价。昨日上午10点网上竞价开始，历时整整一小时的疯狂加价后，广州本地房企雅居乐以217338万元拍得，该地块配建拆迁安置房面积27450平方米，配建占比30.8%。除去公建配套，可售建筑面积仅为56716平方米，折合楼面地价高达3.83万元每平方米。

　　据了解，该地块周边一手楼盘售价约在33000元每平方米左右，这意味着上述地王仅楼面价就已经超过同区域的房价，广州楼市也上演了面粉贵过面包的剧情。

　　根据国家统计局70城房价数据，2016年1-6月，广州房价同比涨幅虽还在上升，但增速曲线已放缓；环比更是出现了下滑。但跟其他一线城市比，广州房价涨幅相对缓和，与同在广东的深圳之间差了30%多。

　　而从成交量来看，据中原研究院数据显示，2016年广州新建住宅成交面积在一线城市中已拔得头筹。上半年在去库存的主基调下，广州去化较快，目前库存周期已恢复到8个月左右的水平。

　　为何地价这么高，开发商还不遗余力地抢？华泰证券房地产首席谢皓宇在8月14日报告中指出，在当前一线城市土地资源越来越稀缺的情况下，开发商在看起来完全不赚钱的情况下继续抬高地价，主要原因在于能够持续经营，以应对未来没有土地储备的状况。