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今年多个城市土地市场高价地频出，上海内环极为罕见的一宗住宅用地毫无疑问地打破中国土地成交纪录，成为中国标价最贵的土地。
单价地王出炉
8月17日上午，上海静安中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块正式出让，起拍价46亿元，吸引了18家房企及联合体前来竞价。最终由融信中国以总价110.1亿元竞得，溢价率139%，成交楼面价100315元/平方米，可售部分实际楼面价145896元/平方米。
根据出让要求，该地块受让人应当按出让年限整体持有建筑面积不低于100%的商业物业；对自持部分物业确需转让的，须经出让人同意，并由出让人指定单位优先收购。地块受让人应当按出让年限整体持有建筑面积不低于15%的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。
业内人士指出，该地块位于距离外滩2公里的内环，紧邻陆家嘴和外滩南京路，地理位置优越的同时周边豪宅氛围成熟，紧邻上海知名豪宅万科翡翠雅宾利。融信的举动表明公司积极在上海做物业的信心。对于很多企业而言，在北京、上海项目越多，企业成长性越高。北京、上海房价上涨背后是客户支付能力的上涨。
融信的野心
值得注意的是，这次以110.1亿元竞得上海静安地王只是今年融信中国抢夺土地资源的一个缩影。据统计，截至7月28日，融信今年获取土地数量12块，拿地总价203.74亿元，平均地价1.37万元/平方米。另外，7月29日，融信以总价31.55亿元、楼面价52840元/平方米、拍下杨浦新江湾城NO91101单元A4-01（B3）地块。
加上8月17日的上海静安地王，融信中国今年拿地金额已超过345亿元。事实上，融信拿地的金额远远超过了公司的销售额。据克而瑞发布的全国房企2016年半年度销售业绩排行榜，融信以174.1亿元排名第28位；在全国房企2015年度销售业绩排行榜中，融信以295亿元位列第29位，较2014年上升15位。
资料显示，融信中国是新晋崛起的闵系房企，2013年开始走出福建，已经在福州、漳州、厦门、杭州、上海五个城市拥有项目。今年3月16日，融信宣布将总部从福州迁入上海。近年来，融信规模不断扩大，但是融信的高杠杆一向为人诟病，上市时负债率超过1541%。2015年，融信中国净负债比率较上年的1541%大幅下降至247%，但在中国地产公司中仍居高位。
北京商报记者 彭耀广