8月北京租房月租金均价为4762元/套

　　本报讯(记者　曹政)毕业季已过,暑期租房热也渐渐降温。来自伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示,2016年8月份,北京房屋租赁市场交易量环比7月同期下降6.8%;月租金均价为4762元/套,与7月持平。北京租赁市场从4月份开始,在经过了连续三个月的量价齐涨后,8月份市场整体出现降温趋势。

　　在区域分布上,最热门的区域依旧是北五环沿线,排名前五的分别是北苑、回龙观、上地、立水桥和霍营,其中霍营区域也是首次进入北京租赁热门区域前五位。

　　在户型上,8月份北京租赁市场,一居室占30.8%,环比增加0.5个百分点,成交均价为4285元/套,环比上涨2.1%;两居室占46.4%,环比增加0.3个百分点,均价5036元/套,环比下降0.9%;三居及以上占22.8%,均价4849元/套,环比下降0.2%。两居、三居及以上户型的房租均价出现回落。

　　年龄结构上,8月份,通过我爱我家达成租赁交易的人群中,43.2%是80后,能够承受的租金均价为4563元/套;28.2%是90后,能够承受的租金均价为3823元/套;19.1%是70后,能够承受的租金均价为5705元/套;其它共占9.5%,承受的均价为5302元/套。从5月开始,北京租赁市场90后人群的占比先升后降,8月份随着大中专院校毕业生租房高峰期的结束,90后占比重新回到3成以下;80后的占比先降后升,仍是租房第一大人群。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,随着7月份大中专院校毕业生租房需求的集中大量释放,传统的暑期租赁高峰期正在逐渐淡去,租房需求开始减少,租赁交易量逐步萎缩,供求压力的缓解,也使得房租失去了继续上涨的动力,与7月房租均价持平,房租止涨。此外,7月份以来,物价总体保持稳定,在一定程度上也缓和了业主的涨租冲动。胡景晖说,春节过后以及暑期毕业季一向是北京租赁市场的旺季,旺季期间量价齐涨;两个旺季之间,租赁市场一般会进入相对的淡季。

　　从目前的市场形势来看,随着暑期毕业季租房高峰的结束,以90后为主力租房人群的暑期毕业客群减少,交易量整体下滑,客户看房次数、房源被看的次数都在下降,市场需求正在减弱,客户考虑更多、交易周期延长,北京租赁市场正逐步进入淡季。

　　而价格上,随着供求矛盾的缓解,房租失去继续上涨的动力,9月份随着开学季的来临,虽然租赁市场还将迎来一小波租房需求的集中释放,但租赁市场整体开始降温的势头不可改变,四季度租金价格或将逐步回落。