房地产“同城分化”趋势显现 监测机制促管控精准化

　　■本报记者 苏诗钰 　　

　　日前，住建部发布了贯彻《法治政府建设实施纲要（2015～2020年）》的实施方案，提出将建立全国房地产库存和交易监测平台，形成常态化房地产市场监测机制，值得关注的是，方案提出的监测机制的建立是在之前的文件中较少提及的。

　　中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，从房地产市场的发展看，未来房地产市场的分化已经不仅仅是一线、二线城市与三线、四线城市之间的分化，甚至有的一个城市内部都有不同区域、不同类型房源的分化，这种情况下，建立常态化房地产市场监测机制就非常有必要，可以给政策制定提供更科学化的数据和市场依据。

　　“同时，监测机制的建立可以检测楼市动向，提前预判市场走向，储备政策调控。对于房地产市场来说，建立全国常态化的房地产交易平台，检测市场走势，有利于事前调控，避免市场失控，调控进入更精准化。”张大伟表示。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，显然此类数据监测平台建立将有利于房地产市场的健康发展和精准性调控。

　　“同时，此类平台建设，能够实现管控的精准化，基本上覆盖了各类重点城市，具有积极的意义。另外对于不同城市来说，后续根据库存去化周期来设定合理值、偏热值和偏冷值，能够为市场调控提出预警信号。” 严跃进表示。

　　张大伟告诉记者，未来政策开始“托底盖帽”，去金融杠杆是盖帽政策的主要特征，对于各地城市来说，目前房价上涨的城市数量逐渐增加，盖帽政策的主要特征将是去金融杠杆，一部分城市的房价涨幅有望被抑制，但整体看，实际力度并不大，所以大幅调整的可能性不大。