房地产开发投资意愿上升　土地市场量价倒挂现象明显

　　新华社上海9月13日专电　题:房地产开发投资意愿上升　土地市场量价倒挂现象明显

　　新华社记者郑钧天

　　国家统计局13日发布的“2016年1-8月全国房地产开发投资和销售情况”显示,由于楼市销量持续高歌猛进,房地产开发企业投资意愿有所上升。同时,土地市场量价倒挂现象明显。

　　房地产开发投资增速止住了连续3个月的回落。数据显示,2016年1-8月份,全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比1-7月份提高0.1个百分点。其中,住宅投资增速达43076亿元,增长4.8%,增速提高0.3个百分点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房地产开发投资增速保持在5%左右的水平符合市场预期,这与房企积极去库存后资金相对充裕有关。

　　数据显示,1-8月份,全国商品住宅销售面积增长25.6%,住宅销售额增长40.1%。在全国整体商品住宅销售的带动下,不少上市房企的半年销售业绩均突破历史高点。

　　据iChoice统计显示,超过80%的上市房企净利润实现同比增长。如绿城集团半年合同销售金额达人民币454亿元,较去年同期增长逾40%。旭辉控股2016年中报显示,该公司上半年完成合同销售金额276亿元,同比增长163%。

　　由于土地市场成交的量跌价涨,量价倒挂现象日趋明显。数据显示,1-8月份,房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%,降幅比1-7月份扩大0.7个百分点;土地成交价款4632亿元,增长7.9%,增速提高0.8个百分点。

　　同策咨询研究总监张宏伟分析说,从8月份数据来看,全国土地市场供需面积呈现下降的局面。截至8月底,全国共推出土地6513宗,同比下降24.26%。其中,8月一线城市共推出土地523.64万平方米,同比减少34.14%;三四线城市则由于面临去库存压力,政府土地供应持续减少,成交量价明显下滑。8月三四线城市共推出土地2.3亿平方米,同比下降30.09%;共成交土地面积同比下降53.82%。

　　然而,土地成交价格却出现一二三四线城市齐涨的态势,8月份,全国土地单价和总价出让记录均被打破。8月17日,融信以110.1亿元拿下上海静安区某住宅地块,该地块楼板价突破10万元/平方米;8月29日,招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳一宗地块,刷新全国土地成交总价记录。

　　同策数据显示,1-8月份,一线城市楼板均价为17656.8元/平方米,同比上涨74.61%;二线城市楼面均价为2671.74元/平方米,环比上升13.96%,二线城市楼板均价为2671.74元/平方米,同比上升44.26%;三四线城市楼板均价为693.07元/平方米,同比上升28.02%。

　　严跃进分析认为,目前开发商在一二线城市拿地的积极性依然较高。建议监管部门把控土地市场的投机资金,警惕各类再融资资金违规进入土地市场等。