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会员注册■本报记者 夏 芳
时下，全社会最热的话题莫过于房价飙涨。
每平方米10万元的房价逐渐成为北上深的新常态，在市区拥有100平方米房子的房主就是千万富翁。而南京、郑州、杭州、厦门等二线城市房价的涨幅也很高。对此，多位业内专家指出，在宽松的货币和信贷政策下，一、二线城市房价的上涨应该说是必然的结果。那么，一、二线城市房市飙涨的同时，三、四线城市房价的走势又如何呢？
北京、上海、深圳、南京、郑州、杭州、厦门等一、二线城市房价暴涨，有关一、二线房价飙涨的原因，有业内专家归咎于银行高杠杆支持的结果。那么，一二线城市房价飙涨的背后，能否带动三、四线城市房价的上涨呢？
中秋节，《证券日报》记者借回家团圆之际，走访调研了潍坊市的房地产市场。“与2012年相比，潍坊房地产形势有所好转，但是房价没有多大变化，居民收入低、加上经济形势不好、外来人口少等因素下，潍坊住商品房的交易量不活跃。”潍坊房地产中介人士如此表示。
潍坊房价变化不大
据《证券日报》记者了解，自2012年至今，潍坊市平均房价在5000元/平方米左右。除了高端楼房、改善型住房及学区房销售较为乐观外，其他新开发楼盘销售情况一般，虽然目前一、二线城市房价飙涨，作为三、四线城市典型代表的潍坊，房价并未跟风上涨。
“目前，潍坊新房、二手房都不少，经济形势不好，居民收入低，购买力就弱，因此潍坊的房价没有上涨。”潍坊一房地产中介人员对《证券日报》记者表示：“我手上都是一些工程抵账的房子，比正常价格要低很多，销售也不好。”
据上述中介人员介绍，由于过去房地产形势不好，一些小的开发商出现资金链断裂后，只有用房子抵账，而她则是做抵账房子的中介，目前手里有几百套房源。
另外一家房产中介也对记者表达了同样的观点，“潍坊的房价很稳定，没有大涨也不大跌。目前是想买房的人买不起，有钱人则手里有几套房，在经济不景气的大环境下，对房地产投资保持了观望状态”。
已经从房地产行业转行的李先生对记者表示，投资房地产的人，因潍坊房价近三年都没有涨，他们连资金利息都没赚到，所以不会轻易买卖房子，潍坊不仅二手房交易很差，新房成交量也不大。
据上述房产中介介绍，潍坊一些银行对建设于80年代-90年代的二手房都不给予贷款。
纵观潍坊整体房价，并没有跟随一、二线城市房价上涨，但是，有个别楼盘在房价没有上涨的情况下，销售还不错。
据记者了解，潍坊春景花园的房子目前是一房难求，新一期项目要明年6月份才开始销售。让春景花园房子如此好卖的原因除了质量保障外，良好的地理位置是导致房子畅销的主要因素。
“好卖的房子都具备3个要素，一个是商圈位置，一个则是学区，再有就是周边公共设施配套完善。而春景花园紧邻小学、中学，另外还有医院，因此楼盘销售不错。”春景花园相关负责人对《证券日报》记者表示。
居民收入低 刚性需求不大
在记者的采访中，不管是房产中介还是房地产开发商，他们对于潍坊房地产的总体看法保持一致，那就是潍坊房地产没有泡沫，开发商目前的利润也不高。而造成这一情况的原因，除了经济环境不景气外，居民收入低、刚性需求不大也是重要因素。
“潍坊目前对于新开发用地需要先报计划后审批，对于住房建设用地的项目，目前已经停止办理。这样做的目的一方面是消化库存，一方面也希望刺激潍坊房价。目前来看，潍坊房地产行业比前几年有所好转，但是受经济形势及消费购买力等因素影响，房价没有出现大涨，保持了相对稳定。”一位了解潍坊土地建设规定的人士对记者如此表示。
另外，潍坊一位从事房地产行业工作的人士对《证券日报》记者表示，潍坊房价今年上半年与去年同期相比有1.6%幅度的上涨，相比一线城市动辄过半的上涨幅度，潍坊房价的涨幅甚至不及CPI。“潍坊人工资低，外来人口少,每年在潍坊就业的大学生相对较少，因此刚性需求不大，房价很难上涨”。
事实上，潍坊大型企业近两年来也在积极布局转型，部分企业职工下岗现象严重。而作为潍坊龙头企业，潍柴动力上半年实现净利润同比下滑近七成，公司的主营业务受行业低迷影响目前依然面临较大的压力。歌尔声学虽然受VR业务助力，公司保持了较好的成长性，但是像歌尔声学这样成长性高的企业，潍坊却不多。
改善型住房销售向好
实际上，在潍坊房价不涨不跌的背后，除了购买力弱有关外，存量房也是一大原因。虽然目前的销售状况较前几年有所好转，但潍坊当地仍有大批未售出的房源。
一位从事房地产行业的人士对记者表示，“潍城区、滨海等地方有大量的小区，晚上漆黑一片，这些房子是否已经售出不是很清楚，但是晚上不开灯或极少数房间开灯却是不争的事实。”
“有购买能力的这几年都已经买了好几套房了，不开灯的房子很多都是这些人买的，房价长期上不去，他们也失去了再度购买的动力。”潍坊一位从事房地产行业工作的人士对记者如此表示。
不过，就在刚刚过去的8月份，潍坊房地产行业出现了一个热点，那就是改善型住房销售特别好。
“8月份，潍坊90平方米-144平方米的房子卖的特别好。”上述房地产行业人士对记者表示，大户型卖的好，说明改善型住房还是有需求的。另外，二孩政策的放开也是导致大户型销售向好的一个因素之一。
上述春景花园负责人也对记者表达的同样的看法，学区房、沿河景区房的销售情况比较乐观，而未来改善型住房的需求会比较大，“春景花园下一步开发的楼盘则是花园式楼房，针对的消费人群则是改善型住房的人。”