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太子道售楼现场
文、图/广州日报记者肖陆军
金九开局已久，深圳楼市终于在节前最后一个周末迎来大爆发，老酒店格外惹人注目。在南山和罗湖，分别有两个酒店，其中一个因6平方米“鸽笼房”引起市场热议，最终被深圳规土委调查，已经售出的4套“鸽笼房”将全部回收；另一个地处罗湖的项目，前身也是酒店，如今变身深圳中学学位房，目前正在火热认筹。
关键词：鸽笼房
规土委表示其涉嫌违法改建销售
6平方米“鸽笼房”所在项目名称为侨城尚寓，位于深圳市南山区沙河东路与新中路交界处，前身是2004年建成的雅商会馆，整栋用途都是酒店。而“鸽笼房”被指改装前应该是酒店的杂物房或者茶水间。今年6月16日，深圳市中执资本投资有限公司将侨城尚寓169套公寓打包拿下，重新装修后再向社会销售。
昨日上午，深圳市规土委发布了对侨城尚寓的调查结果。深圳6平方米“鸽笼房”总计有11套，这11套6㎡左右的房产户型与规划验收竣工图不符，实际在售面积12㎡左右（其中1套20㎡左右），超过部分占用了建筑公摊面积，涉嫌违法改建销售。链家、美联、中原、Q房网四家房地产中介机构在代理销售中存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供销售代理等情形。
针对上述情况，南山区规划土地监察局于昨日对侨城尚寓项目占用公摊面积部分采取强制措施，恢复原状。深圳市规土部门已约谈中执公司，责令其全面整改。深圳市规划国土委南山管理局已根据《深圳市房地产市场监管办法》，对所涉房地产中介机构下发了《责令限期整改通知书》，对其经营活动进一步深入调查、全链条梳理、全流程稽查、全方位整顿。
深圳市规土委也表示，对调查过程中发现的可能存在的涉及其他违法违规行为，严格依法查处。
点评：
实际仅售出4套
记者曾先后两次走进6平方米“鸽笼房”现场，内场销售一直称“鸽笼房”性质为住宅。一个连内场销售都说不清楚是住宅还是公寓的“鸽笼房”，其真实成交一直让业界存疑。最后深圳市规土委向中执公司核实，11套6㎡左右户型房产截至目前共售出4套，半天售罄的传闻不实。中执公司已主动暂停销售行为，承诺与已售出的4套6㎡左右房产的买受人解除买卖协议，自行理顺相应经济关系。
关键词：学位房
老酒店变身大打深中“学位”牌
最近，不少深圳中介都在刷屏地处罗湖、横空出世的一个豪宅学位房，那就是由宝琳酒店变身而来的太子道。太子道位于罗湖文锦北路与田贝四路交汇处东北侧，是一个旧楼改造项目，项目底层商业是珠宝市场，目前打包重新装修出售的是5~18层，18层以上是写字楼。
根据中介流传出来的户型图，太子道产品面积段在21~46㎡之间，其中18号户型23㎡，可以做到两房。据中介透露，太子道20多平方米的单位销售价格预计为200万元至230万元一口价，也就是几乎达到每平方米10万元。值得一提的是，太子道的批地时间是1995年，迄今土地使用年限只剩49年，建成年份在2011年。太子道的最大卖点是属于深中学区范围，而且低总价。
昨日，住在太子道附近的市民告诉记者，前几天太子道楼盘前面基本被中介挤满了，据说很快认筹就有几百个，但是这几天外面却没什么人了。
点评：
学区真实性存疑
太子道果真有深中学位吗？据了解，太子道附近有楼盘过去有几年被划出了深中学位范围。在离项目不远的水田二街，还有规划中的贝丽中学校区，只是目前被正在重建的翠北实验小学借用。如果贝丽中学启动招生，楼盘所在学位会不会重新划片，就得重新打一个问号。
后市预测
入市房源增加
热度明显回升
深圳中原研究中心周报指出，上周深圳共有7个项目入市， 推售总房源共有2586套，大幅高于前期，同时开盘现场人数普遍较多，楼市热度回升明显。在推售房源较多的情况下，整体开盘销售率8成，明显高于前期。
南京、苏州、合肥齐拍地，一日收金近千亿元。虽然南京推出限购新政，但短期内二线城市仍在高热状态。临深楼市在东莞高价地块的带动下瞬间躁动起来，开发商提价预期将会明显上升。同时临深片区东莞高价地块的出现对深圳楼市也起到了一定的刺激作用，增强开发商信心，短期内深圳楼价出现下调的可能性较低。
报价仍然坚挺，其中不乏部分客户对价格较为敏感而选择弃购。但是从销售情况来看，整体客户的价格接受能力良好，外加东莞高价地块的刺激，预计后期入市项目的定价将会持续坚挺。短期内在不出现调控政策的情况下，深圳楼价将会小幅高走。