在珠海靠楼市短期赚钱有点难 业界呼吁投资者要理性

　　靠楼市短期赚钱有点难 业界呼吁投资者要理性

　　最近一年多，一些一二线城市的房价又创新高，吸引了众多投资者入场，而风险也在聚集。作为二线城市的珠海，房价连续9个月上涨后，政府昨日连夜发文稳定楼市：开发商中介不得哄抬房价、制造恐慌。

　　业界：楼市已处于比较高位

　　“今年以来，珠海楼价上涨得有点过快，金湾从原来的1.5万元/平方米均价上涨到如今的2万元/平方米，唐家也从原来的2万多元涨到近4万元。”珠海莱斯地产总经理李永龙表示，很多投资者对楼市过分乐观，会造成盲目入市，甚至借钱买房，要注意自己后续是否有供楼能力。

　　李永龙表示，接下来随着全国各地银行限贷、提高首付比例等调控政策出台，短期内成交量预计会下跌，加上接手的人成本过高，短期操作想赚到钱的难度较大，而长线持有的话，要综合考虑到自己的供楼能力、经济能力是否承受得起。

　　珠海中原物业顾问有限公司研究主任谢敏仪指出，目前的珠海楼市已经存在高位接盘的风险，市民投资买房未来如果想要转手，难度是比较大的，“楼市不会一直持续上涨，至于什么时候买房，是比较难预判的，但目前已经处于比较高位。另外，很多人虽然听起来炒房赚了几十上百万元，但毕竟这些房子还没真正交易卖出去，还只是账面上的数据。”

　　珠海：外来投资客并不多

　　上周末，珠海有超过10个楼盘开盘。南都记者发现，金湾部分新盘价格已经突破2万元/平方米，斗门部分新盘售价超过1.7万元/平方米，横琴部分新盘价格已经突破6万元/平方米，就连毗邻珠海的中山三乡，新盘楼价也直逼万元大关。

　　在楼价节节攀升的背景下，究竟是什么人还在买房？官方并没有相关数据。不过，根据各楼盘反馈的情况，目前珠海楼市绝大部分购买主力依然是本地人。

　　上周六，位于珠海市区湾仔的佳兆业水岸华都开盘，毛坯均价约3.5万元/平方米，共推出约80套房源，基本售罄。来自置力宇恒（珠海）房地产顾问公司的数据显示，现场珠海本地客户约40%，澳门客户约30%，南湾附近客户约10%，珠三角客户10%，其他约10%。

　　横琴方面，珠海客户的比例则有所下跌。上周末，位于横琴的K 2荔枝湾开盘，平层5 ．2万元/平方米；复式6-6.2万元/平方米；公寓6万元/平方米，推出100多套，成交70多套。购房者中，珠海客户占三成，珠三角客户四成，澳门客户三成。

　　统筹：欧阳云蔚

　　采写：南都记者 陈育

　　来源：南方都市报