北京调控后首宗地块出让 亦庄自住房地块21亿成交

　　报讯(记者　朱开云)时隔5个多月,北京土地市场再次迎来住宅地块的拍卖。拍卖的亦庄自住房地块也是9·30“京八条”限购政策颁布后,北京土地市场出让的第一块土地。昨日,在11家房企的参与下,经过47轮激烈的竞拍,最终该地块被一级开发商博大新元以总价21.1亿元摘得。

　　据悉,本次挂牌出让宗地位于北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块,销售限价为23000元每平方米(含全装修成本),将以“六通一平”形式供地。公告要求该地块中居住用途的建筑规模将全部用于建设自住型商品房,最大套型限定为90平方米,销售限价为23000元每平方米。在北京土地日益短缺的背景下,全部要求建设自住房的要求也未能浇灭开发商的热情,该地块在挂牌阶段就收到11次报价。

　　本次出让地块共吸引了博大新元(一级开发)、K2、碧桂园、天恒、鲁能、金隅、万科、中铁、阳光城、中铁建、首开住总联合体等11家企业参与争夺。在北京9·30调控新政后,该地块的出让备受关注,被亚豪机构市场研究部总监郭毅称为“房企应对后调控时代的风向标之一”。

　　昨天的竞拍只持续了不到10分钟。由于每平方米限价23000元,该地块的成本和收益基本是确定的,博大新元最终拍得的成交楼面价为20800元每平方米,刨除土地款的利润空间仅2200元每平方米。

　　既然利润很低,为何房企还要抢这块地呢?中原地产首席分析师张大伟认为,在9月30日北京出台了全国最严格的楼市调控,相比商品房地块的高风险,自住房虽然利润低,但销售风险小。另外,房企可能看中的是这无风险的30亿销售额。这一地块合计101325.2平方米,按照2.3万的均价,全地块合计预计最后的销售额可以在30亿左右。

　　在限购政策出台前夕,北京集中挂出5宗住宅用地,其中4宗位于海淀北部永丰产业基地,另外1宗则位于大兴黄村兴华大街,均处成熟区域、具备优越的先天优势。据了解,上述宗地将于11月2日拍卖。