11月北京土地市场退烧 房山两宗商业金融用地挂牌

　　京华时报讯(记者潘秀林)来自北京市国土局网站的消息，位于房山区的两宗商业金融综合性用地昨天开始挂牌，两宗地起始价为17.7亿元。与此同时，此前挂牌的北京四宗宅地也将在11月进入竞价环节。在北京新土地政策的影响下，预计出现高价地的几率将大大降低。

　　这两宗地其中一宗位于房山区长阳镇，用地性质为B4综合性商业金融服务业、S32公交场站设施用地，规划建筑面积17.9万平方米，起始价12.6亿元；另外一宗位于房山区拱辰街道，用地性质为B4综合性商业金融服务业用地，规划建筑面积2.6万平方米，起始价5.13亿元。

　　中原地产首席分析师张大伟告诉记者，这两宗地均明确50%以上需要自持经营20年以上，且不得设计成为类居住类产品，所以整体看两宗地的起价都不高。今年9月1日，房山区出让的一宗位于拱辰街道的综合性商业金融服务业用地，规划建筑面积2.12万平方米，最终被当地房企良乡城开以4.2亿元竞得，溢价率仅3.4%，楼面价为2.15万元／平方米。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，拱辰地块本身存在缺陷，该地块规划建面仅2.1万平方米，其中50%还需自持20年，可售面积仅1万余平方米，地块规模小，产品设计上可腾挪的空间有限，对于开发商来说开发难度大、利润低，因此难逃“遇冷”命运。

　　统计显示，2012年以来的5年间房山已成交11宗商业地块，在各区县中位列第二。

　　随着土地供应增多，11月北京土地市场将上演一场久违的争夺战。昨天挂牌的两宗地的挂牌竞价起始时间均为11月14日，预计将在11月底进入现场竞价环节。而此前挂牌的位于海淀区永丰产业基地三宗住宅用地以及大兴黄村的一宗住宅用地，也将在11月16日下午和17日上午进行现场竞价。这也将是落实北京市“9·30”新政的首批“限房价、竞地价”试点地块。这4宗地块均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。

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　　土地市场普遍退烧

　　在22个城市出台调控政策后，各地土地市场出现了不同程度的退烧现象。中原地产统计数据显示，截至10月24日，全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块15宗、超过5亿的地块37宗。

　　整体看，相比调控前市场最火爆的8B9月，高价地数量开始减少。10月截至24日，成交额10亿以上的地块中，溢价率超过100%的地块有11宗，主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌。整体看，大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。

　　北京土地市场政策也全面严格落地，目前挂牌的4宗地块将全部试行“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让。这是首批落实“9·30”新政的试点地块。张大伟认为，按照北京土地政策的实施，基本可以杜绝产生高价地的可能性。北京土地出让的新尝试，也将给其他城市试点带来样本。相比其他城市的摇号卖地，北京的政策直接影响未来售价市场，北京房地产市场的降温可以预期。

　　从供应数量来看，北京2016年来共成交8宗住宅用地，合计供应规划建筑面积为115万平方米，其中纯商品房住宅部分为38.9万平方米，自住房为16.65万平方米。随着自住房的大量供应，北京新房价格也将出现结构性下调。