负债举牌首钢的地产商首发声：地产业资金链谁不紧张

　　负债举牌首钢的神秘地产商首次发声：地产业资金链谁不紧张？

　　澎湃新闻记者 李晓青

　　11月1日，因举牌 首钢股份 （000959.SZ）而引起关注，现已更名为“石榴置业集团股份有限公司” （简称“石榴集团”）的K2地产，在北京举行了主题为“石榴红了”的发布会。这也是这家被几度质疑的地产商九年以来第一次对外发声。

　　石榴集团董事长、今年48岁的崔巍并未出席此次的发布会。出现在发布会上的石榴集团总裁桑春华说道：“地产行业资金链谁不紧张，不紧张不加杠杆怎么发展？”

　　神秘掌舵者与公司的两次更名

　　对于更名为石榴集团的原因，桑春华解释，石榴集团要做地产界的苹果，石榴寓意“聚合是力量，分散是生机。”

　　这并非K2第一次更名。

　　根据石榴集团官方网站介绍，该公司于2007年成立，聚焦于北京及大北京区域，是一家专注于中高端房地产开发的地产公司，立足于一线城市超级都市圈，业务已扩展至北京、上海、珠海、浙江、河北、山东等地，开发业务主要分为中高端住宅产品和商办物业 。

　　最初，这家公司名为北京华美乔戈里房地产投资有限公司，简称华美地产。2015年8月24日，公司更名为北京华美乔戈里实业发展有限公司。经营范围由单一的房地产投资变为物业管理。

　　而石榴集团则是第二次改名了。

　　根据工商信息显示，今年6月8日，K2地产已将名称变更为石榴集团。同时，该公司从有限责任公司改制为股份有限公司，注册资本也由12.5亿元增至15亿元，而在之后的6月21日又进一步增资至15.445亿元。

　　桑春华在发布会上表示，更名后的集团将形成“地产+科技+金融”的商业模式，包括地产开发、科技孵化、创业投资三大业务板块。

　　石榴集团的母公司为北京卡达普投资有限公司，集团最终母公司为北京安纳托利亚投资有限公司，最终控制人为崔巍。

　　崔巍是石榴集团的董事长，公开资料显示，其出生于1968年2月，本科学历。关于他的资料不多，在石榴集团的官网上也找不到对他的介绍和照片，此次也并未出席K2的更名发布会。

　　值得一提的是，身为地产开发商的崔巍，却曾经与钢铁行业有联系。

　　石榴置业2016年公司债募集说明书中披露，在创办K2地产前，崔巍曾就职于上海宝钢集团公司和梅山钢铁股份有限公司。

　　根据查询的企业信息显示，崔巍和其公司高管通过直接或参股间接拥有的公司达到27个，其中多家为房地产公司。

　　关系图

　　负债举牌上市钢企

　　10月14日晚间，首钢股份披露股东权益变动提示公告，称公司10月13日收到北京易诊科技发展有限公司、北京纳木纳尼资产管理有限公司、北京塞纳投资发展有限公司、北京石榴港商业管理有限公司、北京安第斯投资发展有限公司、北京小间科技发展有限公司的《简式权益变动报告书》，上述信息披露义务人（下称“举牌方”）10月13日通过深交所集中交易系统增持公司无限售条件流通股539.11万股，占总股本的0.10%，增持均价5.39元。

　　目前，首钢股份第一大股东为首钢总公司，持股41.99亿股，占比79.38%。而剩余九大股东的持股比例均在1%以下。

　　从首钢股份公告的信息来看，本次举牌方合计买入2.65亿股流通股，买入均价在4.949元至5.592元之间，耗资金额共计约13.63亿元。并且，举牌方表示，在未来12个月内可能继续增持。

　　此次增持完成后，易诊科技及其一致行动人持有首钢股份5%股份，完成第一次举牌。

　　澎湃新闻在查询这六家公司的信息之后发现，易诊科技和小间科技的法定代表人为林新武，而林新武是石榴集团的监事会主席。纳木纳尼、塞纳投资、石榴港商业、安第斯投资则为北京通盛大邑投资公司控制，属于邵家富、杨有庭二人旗下公司。

　　值得一提的是，尽管上述举牌方的工商信息登记的住处各不相同，但通讯地址均为北京市丰台区榴乡路88号石榴中心一号写字楼。而石榴集团的地址也为北京市丰台区榴乡路88号石榴中心一号写字楼。也就是说，上述六家公司同属于石榴集团。

　　石榴集团2016年半年报数据显示，截至6月30日，石榴集团实现营业收入35.74亿元，收入主要来源于房地产销售业务，房地产销售收入占主营业务收入的99%以上。公司经营活动产生的现金流量净额为-3.33亿元。截至2016年6月30日，其资产负债率为79.69%。

　　此外，为了满足资金需求，在2016年的1月至8月，石榴集团累计发行了16华美01、16华美02、16华美S1、16华美S2和16华美S3（品种一和品种二）4只公司债券，累计发行金额为50亿元。

　　截至8月31日，公司借款余额为166亿元，较2015年底借款余额127.57亿元增加了38.50亿元，增加额占公司2015年底净资产的52%。

　　因举牌首钢股份而引起关注的石榴集团，在举牌之后，遭到市场上对其资金链的质疑。

　　发布会当天，桑春华并未就举牌首钢目的回答澎湃新闻的提问，但其回应了有关于资金链的问题。桑春华说，“地产行业资金链谁不紧张，不紧张不加杠杆怎么发展，关键是现金流要好。我们负债率78%和上市地产公司96%的平均净负债率比起来，还差十几个点。追求发展，谁不竭尽全力呢？”来源：澎湃新闻