10月东莞楼市“速冻” 新建住宅成交量环比下降四成多

　　新建住宅成交量环比下降四成多

　　广州日报讯　(记者蒋幸端)东莞实施限购限贷政策立竿见影,10月东莞住宅成交环比下降四成多,多个楼盘零成交,楼市“速冻”。昨天下午,市统计局公布10月东莞新建住宅成交情况,在成交价格上,由于成交量减少,高价个盘签约影响大,房价环比上涨6.7%。

　　均价环比上涨6.7%

　　根据市统计局公布数据显示,上月,全市新建商品住宅网上签约销售4975套,环比下降41.87%,同比下降49.89%;销售面积59.01万平方米,环比下滑42.33%,同比下降47.89%。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为16873元/平方米,环比上涨6.7%,同比上涨70.23%。

　　统计数据还显示,上个月,全市新建商品住宅网上签约销售情况排前5位的镇街中,销售套数前五名是塘厦、虎门、麻涌、松山湖、高埗;销售面积排名前五的是塘厦、虎门、松山湖、麻涌、高埗。其中当月销售均价高于全市均价的有11个镇街。

　　由于临深片区塘厦成交价格高,成交面积和成交套数最多,也推动了整体住宅均价的上涨。

　　部分项目出现“零成交”

　　此外,在实际市场上,东莞中原研究部监测数据显示,10月出现住宅成交的项目有208个,环比9月大幅减少16个,意味着零成交项目增多。从成交套数看,30套以上的成交项目数明显减少,成交套数在30套以下的项目数环比上升至156个,占全市的比重迅速从67%上升至75%。反映出受到新政影响,市场成交明显减弱,部分项目甚至出现“零成交”。

　　在价格方面,虽然整体均价没有出现明显下降,但是镇区均价已经出现回落。市统计局发布数据显示,其中“2万字头”的仅有黄江镇、塘厦镇、凤岗镇和松山湖四镇街,9月份均价达到2万元以上的临深片区的清溪镇,10月回落至18758元/平方米。