楼市调控效果初显 房价走势分化加剧

　　今年以来，多个城市房价出现快速上涨。9月末，22个城市先后出台严厉的楼市调控政策。至10月末，调控政策恰逢满月，各地房价走势如何？11月18日，国家统计局发布了10月份70个大中城市及10月份下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。

　　数据显示，10月份下半月部分一线和热点二线城市房价环比下降。整个10月份，70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。业内人士普遍认为，随着一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控，部分热点城市楼市将告别过热状态。

　　10月份下半月，15个一线和热点二线城市中，有7个城市出现了新建商品住宅价格环比下降，分别是北京、天津、上海、厦门、郑州、深圳、成都；1个城市持平为广州；7个价格上涨的城市是无锡、杭州、武汉、合肥、南京、福州、济南，涨幅最高的是无锡，上涨1.1%。尽管仍有7个城市房价环比上涨，幅度已大大降低。多城出台调控措施前的9月份，无锡、郑州、杭州的环比涨幅还曾经分别为8.2%、7.6%和5.5%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，与10月份上半月比，10月份下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。

　　从10月份全月的情况来看，70个大中城市中，新建商品住宅环比下降的城市有7个，持平的1个，上涨的有62个。过去比较热门的城市深圳和成都出现了下降，成都为70个大中城市中环比下降最多的城市，下降0.8%。涨幅较高的城市是长沙上涨4.4%、郑州3.5%、济南3.4%、杭州3.1%、赣州3.1%、武汉2.8%。

　　二手住宅方面，与9月份相比，70个大中城市中，价格出现下降的城市个数为10个，持平的有5个，上涨的有55个。郑州二手住宅价格环比上涨最多，上涨3.1%；深圳则成为下降最多的城市，下降了0.6%。

　　刘建伟表示，从数据来看，10月份70个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温，三线城市较为稳定。初步测算，10月份一二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。10月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%，比9月份回落0.3个百分点；二手住宅价格环比上涨0.5%，比9月份回落0.3个百分点。

　　由此可见，多城调控措施的出台对过热的房地产市场起到了明显的降温作用。中原地产首席分析师张大伟认为，此次各地调控升级力度强劲，限购、信贷等对市场影响举足轻重的关键内容在这些调控政策中均有涉及。从整体上看，调控措施落地效果非常明显，房地产将告别过去普涨行情，城市间房价分化将进一步加剧。（经济日报记者 亢舒）