二手房将迎更大降温

　　来自机构的统计数据显示，11月底到12月第一周，北京二手房市场成交意愿出现短期回升的趋势，不少看房人也明显感到市场再现暖意。不过，机构和业内人士认为，9·30新政之后，在经历了连续两个月的交易需求和交易量的下滑后，未来二手市场还将迎来更大降温，并将延续至2017年。随着交易需求和交易量的持续低温，房价有望进一步回落。

　　京华时报记者潘秀林

　　市场迎短期回升

　　“最近这一周左右时间感觉二手房市场开始有点回暖苗头，跟前段时间相比，看房人的数量明显更多，特别是一些优质房源”，近期一直在东四环附近看房的陈女士告诉记者。

　　由于家庭成员的增多，陈女士计划在自己所在小区再买一套房。今年下半年以来，陈女士便一直在关注小区二手房源的买卖情况，但一直没有发现合适自己的房源。

　　就在本月初的一个周末（12月3日），陈女士跟随中介看了几套房源，其中有一套70多平方米南北通透的房源颇得陈女士的喜欢，楼层、面积、价格等都比较合适。但除了陈女士，还有3组客户也同时看上了这套房，中介告诉陈女士，由于看房人太多，所以这套房基本没有讲价的空间，而且之前中介已经答应的中介费打折也不能兑现了。

　　蒋小姐也同样感到了近期市场的回暖。“几天前看上了一套东四环外顶层有露台的二手房，业主最初报价是300万，但是又有几组去看房之后，业主直接把报价涨到340万。”

　　“最近看房量确实上来不少，成交也要比上个月好多了，尤其是周末，是我们最高兴的时候”，我爱我家一位经纪人告诉记者。

　　据房天下数据研究中心，12月第一周（11.28-12.4），就工作日来看，日网签高位为11月30日的1542套，远高于日平均网签755套，呈现出市场回温的力量。“因接近月末，市场成交展现出短期回升趋势，主要来源于月末的规律性上行”，房天下分析人士指出。

　　从区域方面来看，搜索占比超过8%的热门区域是朝阳、海淀、西城、昌平。从热门地铁线路来看，10号线、6号线的搜索量依旧分别超过了10%；其中10号线热搜站多集中在东南区域，6号线热搜站多集中在东四环外。

　　二手房报价也并没有明显松动。房天下数据显示，12月第二周全市二手房平均挂牌价格为56252元/平方米，略高于第一周的55074元/平方米。房天下统计称，近期业主报价或涨或跌，并且频繁变动。

　　日均网签创新低

　　截至12月上旬，从日均网签量来看，北京二手房市场仍然以降温为主基调。

　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2016年12月上旬（12月1日-12月10日），北京全市二手住宅共网签4955套，与11月上旬相比下降27.6%，同比2015年同期下降23.7%，进入12月，北京二手住宅网签量再度下滑，上旬日均网签量仅为495套，不足500套。单日网签量最高为12月9日的765套，最低为12月1日的405套，而这一数据也创下了近几个月来北京二手住宅工作日网签量的最低值。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从近几个月的上旬数据来看，北京二手住宅工作日网签量从9月的1000套以上降至11月的800-1000套，12月又降至800套以下，市场降温趋冷的趋势可以说是非常明显。

　　胡景晖表示，目前，北京二手住宅市场主要以改善型需求为主，9·30新政出台以后，二套房以及大户型的非普通住宅首付比例大幅提高，不少购房者无力承担，只能放弃或延缓购房。加上新政释放了强烈的收紧信号，楼市降温、房价回落的预期使得购房者普遍进入了等待观望状态，因而北京二手市场交易量自10月起出现了连续下滑。

　　或迎更大降温

　　在胡景晖看来，自10月开始的这轮二手房交易量和交易需求的下滑，还将持续至2017年。

　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2016年11月，北京全市二手住宅共网签19369套，环比10月下降7.5%，与9月份相比大幅下跌36.5%。纵观2016年至今，除去春节所在的2月以及受网签系统技术更新影响的6月，北京二手住宅单月网签量都在2万套以上，11月不足2万套说明调控政策立竿见影，市场热度明显下降。

　　受政策影响，客户心态更加理性，11月，每位成交客户的平均看房次数明显上升，达到3.09次。购房人群决策周期的延长，说明新政对稳定楼市预期，平抑恐慌购房气氛起到了积极作用。

　　房天下分析人士也认为，在二手房市场下滑走势的成因中，除了原先的买方观望情绪外，近期又增添了二手房出售供给减少的新特点。市场短期虽有上扬趋势，而长期则趋于微幅回落。

　　安居客、58同城和赶集网数据显示，虽然在前三季度火热市场的支撑下，2016年北京二手住宅交易量有望创造新的历史高点，但在政策的持续调控下，四季度开始的二手市场降温还将持续，并将延续至2017年。胡景晖认为，2017年北京二手市场将迎来新一轮降温周期，随着市场需求趋冷，交易量回落，目前北京部分前期房价涨幅过快区域的二手房价，以及高总价大户型的二手房价已经出现回落，在经历了连续两个月的交易需求和交易量的下滑后，随着交易需求和交易量的持续低温，房价还将进一步回落。