过度加杠杆增加房地产风险

　　近日召开的中央财经领导小组第十四次会议指出，要“规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫”。抑制房地产泡沫，当防止房地产的各方面风险，尤其是高杠杆风险。这一点，一方面体现在居民购房的杠杆率在提升，另一方面是一些房地产企业积极融资拿地。对居民来说，价格攀升给居民购房造成恐慌心理，在此过程中会加剧对杠杆的依赖。除了正规的银行贷款之外，个别房产中介及“影子银行”也积极为购房者提供信贷。对房地产企业来说，虽然监管层禁止房地产开发商使用银行贷款缴纳土地出让金，但仍有开发商利用“影子银行”信贷、发债来支付土地出让金的情况。因此，需要适时推出有针对性的调控政策。（瑞银证券中国首席经济学家 汪 涛）