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会员注册这个元旦假期，恒大表现值得称道。刚宣告布局旅游和健康养老领域新项目，接着又如愿坐上2016年度“地产一哥”宝座。
2017年开局，恒大又宣布成功引入8家战投，为回归A股扫除了障碍，同时以2280亿的估值超越万科；外界关注的恒大高负债得以进一步降低。
为回归A股铺路
1月2日晚间，中国恒大发布公告称，恒大已于2016年12月30日与8家战投订立协议，成功引进300亿元资金，占恒大地产13.16%股权。其中，中信聚恒、广田投资、华建分别认购50亿元，各占2.19%；中融鼎兴、山东高速集团、睿灿投资、深圳美投、广东唯美分别认购30亿元，各占1.32%。
此次战略投资引入完成后，凯隆置业持有恒大地产的股权比例降低至86.84%。
关于增资的原因，恒大方面表示是出于A股上市的考虑。10月3日，凯隆置业及恒大地产与深深房签订协议，同意重组。深深房以发行A股或现金方式购买恒大境内附属公司凯隆置业持有的100%恒大地产股权，凯隆置业将成为深深房控股股东，通过重组恒大将登录深交所。深深房及深投控股同意，恒大地产可引入总金额约300亿元的战略投资者。
业内人士表示，此次成功引入300亿元战略投资，恒大已满足境内上市公司社会公众持股比例超10%的要求，为回归A股铺平道路。
易居研究院智库研究中心总监严跃进接受记者采访时表示，恒大引入战略投资有利于A股上市，快速完成上市的过程；同时符合企业价值的发现，回归A股有利于投资收益的提高，能够更多地获得投资者的认可。
负债率进一步下降
恒大的高负债一直是外界关注的焦点。恒大2016年中期业绩数据显示，合约销售收入为1418亿元，总债务规模增加至3813亿元，资产负债率为81.8%。
据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，2016年上半年，沪深两市137家上市房企负债合计超过4.33万亿元，同比增长幅度达24%，企业平均资产负债率为77%。
此次引进战略投资后，恒大的负债率将进一步降低。接近恒大的内部人士表示，负债率的降低有利于提升投资者对恒大的信心。
继此次增资为恒大引入300亿元战略投资资金后，恒大方面表示未来不排除将引进更多投资者。
根据香港上市公司规则，引进战略投资的比例高于市值的75%，审批程序更为严格。中国恒大目前市值为人民币600亿元左右，据此计算恒大无需经历繁琐程序还可引进150亿元的战略资金。如果未来恒大的进一步引进战略投资，负债率将再度降低。
庞大土储受市场青睐
尽管从财务报表上看，房企的负债率普遍偏高，但有证券分析师指出，这并不能反应企业真实的财务状况，其原因就在于尽管房企前期购买的土地近年来不断增值，但按照会计准则要求，土地储备是以土地原值而非土地市场价值纳入总资产计算，客观上造成房企的土地储备越多，负债率越高。
以恒大为例，2016年中报披露的土储量达1.86亿平方米，连续多年位居全国第一。相对应的，恒大在土地方面的支出也很庞大。根据恒大历年来发布的年报，2009年—2015年，恒大累计新增土地款为2949.7亿元，平均每年新增土地款达到491.6亿元。
据中原地产研究中心统计数据显示，2016年前11月，恒大通过公开招拍挂共获取106块土地，总规划面积达到1972万平方米，拿地总价达到686.35亿元。除此之外，恒大积极通过收购项目和股权等方式斩获了大量土地资源。
据恒大2016年半年报披露，国际著名评估公司世邦魏理仕对其2016年中期土地储备进行的评估结果，其土地原值为2595亿元，评估总值为5700亿元，土地增值额为3105亿元，扣除50%土地增值税和25%企业所得税后净增值1164亿元，计入净资产后，恒大的净负债率仅为56.7%，资产负债率相应降至73.3%。
恒大集团总裁夏海钧在2016年业绩中期报告会上表示，正是有了充足的土地储备，为恒大业绩的高速增长奠定了基础。
据中国指数研究院数据显示，恒大2016年销售金额达到了3810亿元。对于未来，恒大提出到2020年实现房地产年销售规模超6000亿元。严跃进认为恒大制定了一个保守的目标，恒大会有一个更高的目标。