重庆办公楼市场新增供应同比放缓 “去库存”初见成效

　　中新网重庆1月11日电(记者 张燕)11日，仲量联行重庆公司发布2016年全年重庆房地产市场回顾报告称，重庆优质办公楼市场全年新增供应同比放缓，“去库存”初见成效，净吸纳量持续上涨，新成立公司租赁需求增强。

　　该报告显示，2016年重庆优质办公楼市场净吸纳量达34万平方米，同比增加5.5万平方米。其中重庆江北嘴片区租赁活动相对活跃，占整体市场租赁成交的22%，主要成交包括渤海银行入驻力帆中心2号楼共计租赁7,300平方米。而相关金融行业租户的持续进驻，使江北嘴进一步向成熟金融中心靠近。解放碑，作为重庆传统商务区紧随其后，向市场贡献了16%的租赁成交量。

　　在区域表现方面，新入市楼宇中，重庆江北嘴片区为主要新增供应来源，占总体量41%，共计21万平方米办公楼入市，如国金中心6号楼和成大锦嘉等。解放碑片区亦迎来优质办公楼平安国际金融中心落成，为该入驻该片区租户提供更多选择。而非核心片区如新牌坊和照母山，持续入市的新项目有利于提升区域内的商务氛围。

　　而在办公楼的租户业态方面，2016年整体市场呈现多元发展趋势。除了金融和专业服务等仍为传统主力需求来源外，来自医疗机构的需求在2016年有突出表现，如通策医疗集团旗下的重庆存济口腔医院租赁力帆中心3号楼近20,000平方米，成为今年重庆最大单笔租赁交易。此外，受重庆实体经济的强劲发展影响，新成立公司需求大幅上升，较2015年租赁成交面积增加7.7万平方米。

　　仲量联行重庆商业地产部负责人梁果表示，受2015年供给过剩影响，2016年上半年办公楼市场库存量保持高位，导致市场竞争压力较大，业主为快速提升入驻率持续提供更多的优惠条件。因此在2016年第二季度，市场整体租金水平同比下降6.3%，有效刺激了办公楼租赁需求，空置率下行。

　　同时，由于重庆优质办公楼市场竞争激烈，使2016年38%项目延迟入市，预计2017年新增供应将持续保持高位。其中江北嘴片区新增供应最为集中，预计整体市场租金水平将继续处于下行通道。

　　梁果称，尽管来自升级和新成立租户的需求保持强劲，仍不足以消化未来一年新增供应。业主为快速提升入驻率，不仅需要依靠灵活的租赁策略，同时合理的目标租户定位也将有所助益。而就长期来看，随着供给趋于平稳，租金变动或将稳定。