成交多“摇号”少：南京新年土拍走冷降温成全国缩影

　　中新网南京1月12日电 (记者 朱晓颖)南京新年首场土地拍卖会，仍在“静悄悄”的电脑屏幕后的“网络抢地大战”中落槌。从12日“公榜”结果来看，顺利成交的地块是多数，少量地块因争抢激烈达到最高限价，需“摇号”决定赢家。

　　去年在南京土地拍卖现场，十几家开发商汗涔涔同时豪夺举牌，主持人目光游移、左右为难的场面几乎“逢拍”必现。为“降火”，南京土拍规则随后改为在网上“出价”、“摇号”。到今天，土拍冷热状况已大相径庭。

　　决定了“地价”、又构成部分“房价”，土拍市场一向是观察楼市走向的重要“窗口”。南京土拍市场的走冷降温，是全国的一个缩影。

　　“1月上旬以来，全国土地市场冷清”，中原地产首席分析师张大伟对全国的统计显示：成交10亿元以上单宗地块合计仅6宗，累计超过5亿元的地块只有9宗，溢价率超过100%的仅1宗，大部分热度城市土地成交溢价率明显降低，深圳、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2016年平均水平。

　　大部分城市1月上旬的土地市场“休眠”。中原地产统计，从全国看，除天津、上海、深圳、温州等少数几个城市外，土地出让金超过10亿的城市只有9个。

　　“随着各地收紧的政策，全国土地市场出现了降温苗头。高溢价率土地现身概率非常小。”张大伟分析。

　　这与2016年的“热”形成强烈反差。中原地产研究中心数据显示，去年全国土地出让达千亿元以上的城市达9个，创历史最高记录，上海、深圳、南京、苏州、杭州、天津、合肥、武汉、重庆等一线、强二线城市土地出让超过千亿元。

　　张大伟认为，土地出让的约束和限制条件越来越多，是导致土地市场数据降温的主要原因。

　　“土地市场总体趋冷是今年的主要趋势”，南京工业大学副教授吴翔华这样看待2017土拍市场走势。不仅如此，他认为在一线、强二线城市，今年的土拍出让将凸显两级分化：刚需板块入手“门槛”不高，开发商争夺相对激烈，而高价地块“降温去火”态势会更加明显。(完)