15城新房涨幅齐刷刷回落

　　楼市调控政策下，热点城市上涨被遏制

　　3月份是房地产传统销售旺季，但是在一系列的房地产调控政策作用之下，热点城市上涨的态势被遏制。国家统计局昨日发布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅齐刷刷回落。

　　15个一二线城市房价同比全线降温

　　2016年“9·30”新政之后，国家统计局开始对15个一线和热点二线城市的新建商品住宅价格变动情况进行专门发布。从昨日国家统计局公布的数据看，3月份15个城市新建商品住宅价格同比涨幅均比上月回落，回落幅度在0.2个百分点至6.0个百分点。从环比看，6个城市新建商品住宅价格比上月下降，降幅在0.1个百分点至0.7个百分点；6个城市涨幅在0.5%以内。

　　3月北京密集出台调控政策，包括“认房认贷”、社保缴纳由5年细化为连续60个月、商办限购等。国家统计局数据显示，北京3月份新建商品住宅价格同比指数涨幅为20.6%，较2月份的24.1%回落3.5个百分点。3月18日至31日，北京市新建商品住宅日均成交套数减少，二手住宅日均购房资格申请量下降，住宅交易三方合同成交笔数锐减。

　　三线城市新房价格同比涨幅略有扩大

　　在70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市中，领涨的是海口，环比上涨2.6%。广州、三亚紧随其后，分别环比上涨2.5%和2.3%，环境优势和地域优势依旧是3月部分城市房价上涨的核心原因。

　　一二线城市政策收紧，三线城市相对宽松，这在房价数据上也有体现。3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月回落，比2月份增加4个；回落城市中18个为一二线城市。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，3月份比2月份回落3.4个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落，3月份比2月份回落0.6个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，3月份比2月份扩大0.4个百分点。

　　值得关注的是，3月二手房房价上涨城市数量有所增加，一线城市的二手房环比价格依旧在上涨区间，3月存量房市场的热度依旧存在。

　　专家：二季度政策效应会释放

　　3月份开始，全国多个城市出台调控政策。昨日，兰州表示施行区域限购，西安要求首付最低三成、三套房停贷。多位业内人士认为，随着后续政策的发酵，预计4月份之后政策的效应会释放出来。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，从政策预期看，本轮房价调控全面升级，遇涨即调。和以往的调控相比，本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录，“密集出台政策全方面封堵了任何炒房的可能性。调控之后，必然会进一步制约购买力有限的人群入市，预计二季度住宅市场表现将会极大受限，上涨势头已经被抑制。”

　　北京晨报记者 杨奕