北京多家银行上调房贷利率

　　五一小长假转眼结束，和往年看房买房的热潮不同，今年在新区崛起、房贷收紧的形势下，大多数购房人采取了观望态度。记者昨日从多家银行获悉，中、农、工、建、交、中信、招商、北京银行等8家银行发布了住房贷款利率最新通知，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%。市场人士预计，一路上行的北京房价今年或迎来调整。

　　年内第三次收紧房贷

　　小长假第一天，房产中介机构便透露了北京部分银行自5月1日起全面上调房贷利率的消息。昨天，中国银行、建设银行、交通银行、北京银行、中信银行等多家银行均对记者表示，以网签日期为准，5月1日（含）以后网签的业务，首套房利率最低执行基准利率，即4.9%/年；二套房执行基准利率上浮20%，即5.88%/年；4月30日（含）以前网签的业务，首套房利率最低执行九五折。

　　除了上述这些银行外，北京市内还有部分银行的房贷利率相对较低。比如华夏银行、民生银行、兴业银行对首套房贷执行九五折优惠，二套上浮10%。光大银行对首套房贷执行九折优惠，二套上浮10%。不过各家银行都表达了房贷政策趋紧的情况，购房人如果现在还没有网签，后面很可能都会执行基准利率。光大银行的一位个贷经理告诉记者：“今年首套房贷款利率变化比较频繁，现在的9折不知道能持续到什么时候。二套房一直是上浮10%，但可能很快也将提高。”

　　这是继去年“9·30”楼市调控政策后，今年之内商业银行第三次收紧个人房贷。今年1月1日起，各家银行将首套房贷利率从原先的最低基准利率八五折上调至九折；楼市“3·17新政”之后，各家银行再度将首套房贷款利率上调至最低九五折。

　　炒房客成本飙升

　　此次房贷利率提高，进一步贯彻了中央经济工作会议“房子是用来住的，不是用来炒的”的精神，发挥了差别化信贷政策的作用，让炒房客的成本远高于自住人群。

　　假设购房人贷款200万、期限25年、等额本息还款。对于自住购房人来说，首套房利率从4.655%提高到了4.9%，总利息从138.8万提高到147.2万，25年的总成本只增加了8.4万，月供增加280元。但对于炒房客来说，二套房利率从5.39%提高到5.88%，总利息从164.5万提高到182.2万，25年的总成本增加了17.7万，增加的幅度是首套房购房人的一倍多。相比于自住房购房人，炒房客25年的总利息多出35万，炒房的成本进一步提高。

　　伟嘉安捷企划经理吴昊介绍，本轮房贷成本提高是业内人士意料之中的事情。因为从去年四季度开始，通货膨胀逐渐抬头，银行负债端成本不断提高，这一点从节节攀升的理财产品利率上就可以看出。资金成本上行，必然会导致资产端定价跟进。此次利率提高与其说是政策主导，不如说是市场行为。吴昊表示：“这次利率提高对于刚需购房者影响不大，这轮房贷调整主要针对的还是投资性需求。” 不少市场人士预计一路上行的北京房价今年或迎来调整。本报记者 张品秋 J229