社科院预计2017年中国大中城市房价涨幅将回落

　　中新社北京5月9日电 (记者 王恩博)中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社9日在北京联合发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(2017)》预计，2017年中国房地产市场将进入调整期，大中城市住宅价格涨幅有所回落。

　　资料图：福州一处商品房在建中。中新社记者 吕明 摄

　　2016年，中国房地产市场在去库存的背景下经历了新一轮快速上涨，全国房地产开发投资总额突破10万亿元人民币。其中，住宅投资占房地产开发投资的比重达67.0%。与此同时，中国居民购房需求集中快速释放，市场成交量持续上升。

　　尽管市场火爆，但社科院城环所土地经济与不动产研究室主任王业强提醒，2016年中国房地产市场仍存在一些问题，主要体现在：市场分化加深加强，三四线城市去库存任务依然艰巨；长效机制尚未形成，政府主体责任有待加强；租赁市场任重道远，住房租赁制度亟须完善；棚改建设仍存不足，住房保障效率有待提升。

　　随着中国官方提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，自去年底以来，各地方政府不断加强对房地产市场调控力度，政策分化进一步显现。

　　针对2017年中国房地产市场走向，蓝皮书认为，官方调控思路将由“去库存”转向“抑泡沫和去库存并重”。预计热点城市调控政策将继续收紧，市场监管力度加强，而三四线城市政策仍将保持平稳。总体来看，房地产市场将进入调整期，个人住房贷款业务发展面临需求下滑、增长放缓的压力。

　　2016年中国商品住宅销售面积达15.7亿平方米，创历史新高。但蓝皮书指出，由于宏观基本面因素决定了中长期住房需求增长放缓，这一销售规模或难以持续。综合商品住宅销售面积预测模型和对中长期住房需求的估计，预计2017年商品住宅销售面积将出现5%至10%的负增长。

　　蓝皮书表示，伴随热点城市房地产调控政策的实施，去年10月以来中国大中城市房价涨幅已出现收窄。在货币政策保持“稳健中性”的环境下，预计2017年70个大中城市新建住宅价格涨幅回落，尤其热点城市房价受政策收紧影响回落幅度较大。(完)