恒大出让10个项目股权融资108亿 8个位于深圳

　　中国恒大（03333.HK）5月12日晚间公告披露称，公司附属恒大地产集团、各项目公司与基金经理签订10份项目协议，基金将投资合共约人民币108.5亿元于各项目公司，与集团共同开发各相关项目。基金公司为信银（深圳）股权投资基金管理有限公司（代表信恒稳健壹号契约型基金）。

　　除了资本投资外，公告称，根据基金与恒大集团对项目投资的安排，基金将通过委托贷款方式向项目公司提供16.18亿元的股东借款。也就是说，信银通过委托贷款方式向项目公司提供股东借款，从而持有项目公司的部分股权。

　　有投资人士向澎湃新闻（www.thepaper.cn)分析称，恒大在此次的10个项目中均采用了受让股权的方式进行融资，也就是市场上常见的“明股实债”。一般来说，在融资这一环中，投资人以增资或受让原有股权的形式为融资人提供融资，签署增资协议或股权转让合同，与真实股权融资的手续一致。

　　“用明股实债这种方式进行融资的资金使用方一般为项目公司，但是偿债方通常为项目公司的股东或实际控制人。而且，投资方的退出主要依靠股东或实际控制人的回购，并不是项目公司。所以一般也不会设定业绩对赌条款。”上述人士说道。

　　上述提到的10个项目包括：重庆尖置项目、成都中央广场项目、深圳吉厦项目、深圳向南村项目、深圳大新村项目、深圳建设大院项目、华强北二期项目、深圳坪山项目、华强北一期项目和深圳南油大厦项目。

　　具体来看，重庆尖置为住宅项目，总计划建筑面积约134万平方米。公告称引入基金作为合作伙伴共同开发主要是为项目开发提供更充沛的资金支持，该项目的资产净值为51.81亿元。信银通过委托贷款的方式提供16.18亿元的股东借款，投资完成后，恒大集团在该项目的实际股权将由100%摊薄至69.05%，信银持股30.95%。

　　成都中央广场项目总计划建筑面积约43万平方米，资产净值为15.04亿元。信银将向该项目的开发公司—成都恒大新东城置业有限公司通过委托贷款方式提供6亿元股东借款，占该项目公司在增资完成后扩大股本的37.04%，余下62.96%由恒大持有。

　　除了上述两个项目之外，余下的8个项目均位于深圳市。信银在这些项目中均通过委托贷款的方式向项目公司提供股东借款。

　　深圳吉厦项目总建筑面积约57万平方米，目前暂未开工，资产净值为10.66亿元。信银向项目开发商—深圳市国香金城房地产开发公司出资10.64亿元，占公司增资扩股后的49%，恒大持有余下的51%。

　　深圳向南村项目总计划建筑面积约45万平方米，包括住宅、公寓、办公及商业，该项目的资产净值为12.93亿元。信银出资12.95亿元，占公司增资扩股后的49%。

　　深圳大新村项目总计划建筑面积约52万平方米，暂未开工，资产净值为13.97亿元。信银通过委托贷款的方式向项目公司提供14.35亿元的股东借款，占比49%。

　　深圳建设大院项目总建筑面积约为47万平方米，项目为旧改项目，暂未开工，资产净值为23.32亿元。信银通过委托贷款方式向项目公司提供23.13亿元的股东借款，持股49%。

　　华强北二期项目总建筑面积约9.8万平方米，为城市更新项目，暂未开工，资产净值为2.99亿元。信银通过委托贷款方式提供2.99亿元的股东借款，占公司增资扩股后的49.18%，余下的50.82%由恒大持有。

　　深圳坪山项目总建筑面积约137万平方米，项目为城市更新项目，资产净值为9.11亿元。信银通过委托贷款方式提供7.56亿元的股东借款，占公司增资扩股后的35%，恒大持有余下的65%。

　　华强北一期项目总建筑面积约为12万平方米，为城市更新项目，暂未开工，资产净值为4.33亿元。信银通过委托贷款方式向股东提供4.5亿元的借款，占公司增资扩股后的48.91%，余下的51.09%由恒大持有。

　　深圳南油大厦项目总建筑面积约为15.5万平方米，资产净值为10.54亿元。信银通过委托贷款的方式向项目公司提供10.12亿元的股东借款，占公司增资扩股后的49%，余下的51%由恒大持有。