广州：4月二手房套均成交总价重回200万元之下

　　广州日报讯 (全媒体记者王荔珏)2017年3月广州的限购、差别化信贷、限卖等“升级版”措施，对广州二手楼市的交投起到快速降温的作用。从“阳光家缘”二手房网签数据可见，4月全市经过中介促成的二手房网签量是10206宗，比3月的25861宗减少60.5%。与此同时，全市二手住宅套均总价也发生了变化。自2016年7月起，连续9个月稳定在200万元/套以上的水平线，在2017年4月被有效击穿，9区(不含南沙、从化)的套均总价为196.9万元/套，环比降低10.8万元/套，降幅为5.2%，其中越秀、海珠、天河、白云的套均总价数值皆有不同程度下降。

　　广州链家研究院院长周峰分析，广州本地的差异化信贷政策在4月后充分发挥作用，一方面首套房优惠利率逐步缩减，包括四大国有银行在内的多家银行“回归基准”，令准客户在入市后的月供成本有所增加。另一方面，现时多数银行出于控制信贷规模考虑，对二手物业评估价采取“保守”策略，倾向于评估一个“相对低值”，也使准客户在入市前的首付成数不能“恰好”定在最低三成。

　　5月1~17日，经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比4月同期减少6%，全市二手住宅成交均价为26218元/m2，比4月同期下跌1.8%。新增可售盘客比为1：1.4，比4月的1：1.53要低，广州9区套均总价为195.9万元/套，较之4月继续下降。当中电梯房成交比例为59.4%，继4月之后再次低于六成，预计楼梯房物业在未来3个月内继续有较好的表现。