北京成交3宗住宅用地 建筑规模约29万平方米

　　本市成交3宗住宅用地

　　本报讯(记者李海霞)本周三下午，市土地交易市场成交了3宗住宅用地，土地面积约18公顷，建筑规模约29万平方米，其中共有产权住房建筑规模约9万平方米。

　　本次成交的一宗共有产权住房用地位于通州区西集镇西集村，总建筑规模约9.8万平方米，该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房，含全装修费用，销售价格为20000元/平方米。此外，竞得人须对该宗地商业部分整体持有，并长期经营20年。该地块最终由北京德俊置业有限公司、北京房地置业发展有限公司、北京新奥集团有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体以12.5亿元竞得，溢价率为40%，成交楼面价为12858元/平方米。

　　据了解，随着《北京市共有产权住房管理暂行办法》于上月30日起实施，本市共有产权住房的土地供应也在明显加速。9月30日当天，北京土地市场就集中供应了4宗共有产权住房用地，分别位于海淀区、朝阳区、昌平区和大兴区。

　　除了共有产权住房，本次成交的两宗“限房价、竞地价”地块，也同样备受关注。

　　其中一宗为海淀区四道口地区的住宅混合公建用地，由于北二环和三环之间的较好位置，是近期最受关注的普通商品住房地块之一。该地块面积不大，总建筑规模约3.1万平方米。采用“限房价、竞地价”方式出让，其居住建筑规模均建设普通商品住房，销售均价不超过85373元/平方米，最高销售单价不得超过89642元/平方米。土地出让文件里明确，该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

　　此外，竞得人需向原集体经济组织和被拆迁人分别提供5945平方米地上商业用房和16套约1370平方米回迁安置房。最终北京天恒正同资产管理有限公司以16.5亿元竞得，并且居住用途建筑面积的36%需自持，溢价率为33%，成交楼面价为52763元/平方米。

　　另一宗“限房价、竞地价”地块位于亦庄河西区，总建筑规模约16.6万平方米，该宗地全部建筑规模均建设普通商品住房，销售均价不超过52695元/平方米，且最高销售单价不得超过55330元/平方米，此外，该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。最终由北京首都开发股份有限公司、保利(北京)房地产开发有限公司和北京创嘉兴业科技有限公司联合体以62.9亿元竞得，并且居住用途建筑面积的2%需自持，溢价率为36%，成交楼面价为37956元/平方米。D155