北京年内土地出让金收入2375亿元 绿城86亿元拿地或引入合作方

　　■本报记者 王丽新

　　昨日，北京卖地收入了142亿元.至此，据中原地产研究中心统计，今年年内，北京土地出让金收入已达2375亿元。

　　在昨日下午举行的土地拍卖中，绿城中国以86亿元总价，20%自持面积的代价力挫多家联合体，拿下石景山区五里坨宅地。

　　据中原地产研究中心统计，绿城此次拿下的石景山地块是北京历史上起价最高的住宅地块，最后成交价格排名历史第二，同时也是今年年内最贵的地块。北京历史上成交的住宅用地超过70亿元的有7宗，其中最高的一宗总价是86.25亿元。

　　据出让资料显示，北京市石景山区五里坨建设组团1601-029地块土地面积为216429.69平方米，建筑面积为347895平方米，用地性质包含了二类居住用地、住宅混合公建用地、其他类多功能用地、基础教育用地、综合性商业金融服务业用地等类型。该地块挂牌出让起始价为71.9亿元，竞价阶梯为3600万元，竞买保证金为21.6亿元。

　　根据竞买条件限制，该地块商品房销售均价不超过每平方米52024元，且最高销售单价不得超过每平方米54625元。

　　由于地理位置优越，再加上宅地供应的稀缺，该地块吸引了包括绿城、平安、“保利+首开+金地”联合体、“实兴腾飞+远洋+新城+金融街”联合体、“万科+旭辉+恒基”联合体等房企竞拍。

　　中原地产首席分析师张大伟向记者表示，就目前的限价情况来讲，该地块的基本货值达100多亿元，覆盖了拿地成本，还是有一定利润空间的。

　　值得关注的是，绿城摘得土地后，即传出有意寻找合作方共同开发的消息。绿城北京区域公司相关人士曾透露给媒体称，该地块会考虑引进合作方共同开发。

　　对此，另有业内人士向《证券日报》记者透露，鉴于该地块总价高，又有自持业态配置的特点，绿城引入合作方开发是降低风险的正常举措，而且目前北京多宗高端项目都采用了多家开发商合作开发运营模式，可摊薄风险，共享收益。