“房贷荒”不会出现

　　■阎 岳

　　随着各地金融数据的披露，部分地区的房贷出现大幅回落，除了房地产调控自身的原因外，一些银行正在进行的信贷调结构也影响到了房贷额度的供应。于是，有的人开始担忧“房贷荒”的出现。其实，这种担忧是完全没有必要的。就如房地产调控不会过分影响刚需人群那样，房贷的发放也会全力满足市场的合理需求。

　　下面我们看一看上海市、北京市和深圳市的房贷情况。

　　央行上海总部发布的数据显示，截至2月末，上海市本外币个人住房贷款余额1.31万亿元，同比增长9.6%（两年来首次跌破10%），增幅同比下降27.9个百分点，当月增加46.69亿元，环比和同比分别多增20.48亿元和少增176.44亿元，其中二手房贷款当月增加39.43亿元，同比少增120.95亿元。据此推算，2月份上海市一手房贷款增加7.26亿元。

　　北京市个人房贷增速也出现了大幅下滑。央行营业管理部（北京）发布的1月份北京市货币信贷统计数据报告显示，截至当月末，北京市金融机构人民币房地产贷款（包括房地产开发贷款和个人住房贷款等）余额16589.7亿元，同比增长10.5%。其中，个人住房贷款余额9724.8亿元，比年初增加60.3亿元，比上年同期少增147.3亿元，余额同比增长14.3%，增幅比上年同期低26.7个百分点。

　　央行深圳中心支行发布的2月份深圳市存贷款情况显示，当月住户部门贷款增加112.64亿元，其中，短期贷款减少16.56亿元，中长期贷款增加129.19亿元。据媒体报道，2月份深圳市国有四大行新增信贷仅71亿元，且房贷增速大幅回落。

　　上面三个特大城市的房贷数据变化与全国的形势是一致的。央行发布的数据显示，截至2017年年末，个人住房贷款余额为21.9万亿元，同比增长22.2%，增速较上年末低14.5个百分点。今年1月份，个人住房贷款同比增长21.4%，人民币各项贷款整体贷款增长13.2%，个人住房贷款比整体贷款的增长差不多多了将近10个点。

　　这也就是说，个人房贷增速虽然继续呈现回落态势，但仍旧保持了较高的增速。尽管上面这三个特大城市的房贷增速下降较快，但仍旧保持了一定幅度的增长水平，其中二手房市场的启动尤其需要引起注意。

　　房贷增速回落及额度匹配问题也受到了监管层的重点关注。央行副行长潘功胜近日指出，虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少，但是它仍然是比较快的增长，可以满足市场的合理需要。“个别的银行在个别的时段由于资产负债匹配方面的问题，出现了放款的时间可能会有所延长的情况，我想是可能的。”他强调。

　　央行长期以来坚持审慎的房地产信贷政策，所以房地产信贷质量总体上良好。笔者认为，在接下来的一段时间内，房贷增速继续回落是大趋势。但在这个基础上，房贷肯定会满足市场的合理需要，担心出现“房贷荒”的情况完全是杞人忧天。至于那些炒房投资的行为，则会受到监管层的严厉打击，银行必然会拒绝向它们提供任何形式的信贷支持。