北京通州二手房市场活跃度激增 上半年均价同比下降6%

　　经济日报-中国经济网北京8月22日讯 目前，北京通州住房限购政策满三年，意味着当时没有购房资格的人群现在可以在通州买房了。叠加北京住宅3.17政策收紧调控影响，如今通州区的房地产市场表现如何？

　　据麦田房产统计，2018年上半年通州二手住宅（住宅+别墅，不含其它）网签量为3883套，同比去年上半年提升了24.4%，和北京市二手住宅整体交易量走势（北京上半年网签量同比去年下降了12.5%）相比来看，通州交易量涨幅走在北京前列，市场活跃度远高于北京整体水平。

　　近九成集中在6号线和八通线区域

　　具体来看，通州二手住宅市场主要集中在梨园、北苑及玉桥街道、永顺北及新华街道、中仓街道等四大板块，属于十分活跃区域。这四大板块正是6号线和八通线通过的区域，直接连通北京市区，地铁通达性十分便利。

　　麦田房产统计显示，上半年这四大板块成交量达3472套，占据通州二手住宅网签量的89%。其次为宋庄和马驹桥板块，交易量占通州的8%左右，属于比较活跃区域。再次为台湖和于家务回族乡，交易量约占通州的3%，活跃度一般。

　　据麦田房产统计，上半年通州二手住宅中有网签记录的有190个小区，其中，交易活跃程度排名靠前的20个小区占据通州近五成交易量。这些小区主要分布在梨园、新华街道、永顺北、中仓街道、北苑、玉桥街道、马驹桥等板块。

　　上半年通州二手住宅均价同比下降6%

　　2018年上半年，通州二手住宅均价同比去年下降6%，目前走势情况保持波动平稳，和北京整体二手住宅价格走势保持一致。就通州二手住宅价格水平来看，明显低于北京市平均值，是刚需客户的重要选择区域。

　　据麦田房产统计，就2018年上半年成交房源来看，主要集中在单价在40000-60000元/㎡之间的住房，占比高达77.5%，其次为单价40000元/㎡以下的住房，占比17%。

　　麦田房产统计显示，上半年通州成交的二手住宅套均面积为87㎡，套均价格在389万。其中，通州单套总价在400万元以下的住房成交占比近六成，是刚需群体购房的重要选择区域；单套总价在400万-800万的住房成交占比38%，以两居和三居为主。