供求生变 楼市库存跌至51个月最低

　　■本报记者 苏诗钰

　　昨日，国家统计局发布的数据显示，8月末，商品房待售面积53873万平方米，比7月末减少555万平方米。其中，住宅待售面积减少423万平方米，办公楼待售面积增加12万平方米，商业营业用房待售面积减少110万平方米。

　　“待售面积继续下跌，但下跌的速度放缓，说明当前供求关系正发生微妙变化，即从高库存不断进入到库存开始不足的情况。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示。

　　中原地产的研究数据表明，8月末房地产库存数据已经跌至51个月最低，整体看，全国性的去库存周期已经完成。

　　从销售面积来看，1月份至8月份，商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%，增速比1月份至7月份回落0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长4.1%，办公楼销售面积下降6.3%，商业营业用房销售面积增长1.8%。商品房销售额89396亿元，增长14.5%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅销售额增长16.4%，办公楼销售额下降3.3%，商业营业用房销售额增长5.6%。

　　中泰证券房地产行业分析师倪一琛表示，分区域结构来看，8月份全国销售回落主因是低能级城市楼市成交转淡，维持三四线城市销量全年温和下行的判断。至于一二线城市，随着供给逐步放量，商品房成交数据逐步改善。但需要注意的，7月份、8月份重点城市开盘去化率确有所下滑，结合近期微观调研反映的部分主流城市热度转淡的迹象，一二线城市成交反弹的持续性仍有待观察。

　　从投资数据来看，1月份至8月份，全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%，增速比1月份至7月份回落0.1个百分点。对此，严跃进表示，数据表现出两个特征：一是开发投资数据相对还是不错的，即位于两位数的水平。二是有一定的增幅收窄趋势，不排除后续会回落到个位数水平。从这一轮房地产开发投资数据可以看出，虽然房地产市场管控力度大，但是受益于新开工等节奏加快的影响，房地产开发投资表现还是好于预期的，这也利好今年下半年和明年上半年的补库存。