百城二手房挂牌均价1.5万元/平方米 近半城市下调叫价

　　■本报记者 王丽新

　　据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2018年9月份，100个重点城市二手房挂牌均价为15329元/平方米。从涨跌城市数量来看，二手房挂牌均价上涨城市51个，平均涨幅0.46%；持平城市3个；下跌城市46个，平均跌幅0.75%。整体来看，100个城市二手房挂牌均价环比平均下跌0.11%，市场降温显现。

　　具体来看，深圳以65551元/平方米位居榜首，其次为北京和上海，挂牌均价分别为64034元/平方米和59495元/平方米，“TOP3”城市二手房挂牌均价均超5.9万/平方米。值得注意的是，厦门二手房挂牌均价超过广州位居第四，挂牌均价为49326元/平方米。不同等级城市挂牌均价差异显著，一线城市及部分热点二线城市挂牌均价遥遥领先于其他城市。

　　据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，均价在3万元/平方米以上的城市有8个，均为一线城市及热点二线城市，2万元-3万元/平方米城市有10个，均价在1万元/平方米以上的城市共计63个。

　　分城市来看，一线城市二手房挂牌均价58460元/平方米，二线城市均价18792元/平方米，三、四线城市均价10777元/平方米。由于一线城市占据绝对的城市发展优势，因此二手房挂牌价遥遥领先于其他的等级城市，一线城市二手房挂牌均价是二线城市挂牌均价的3.11倍，是三、四线城市挂牌均价的5.42倍。

　　整体来看，市场下行趋势明显。一线及热点二线城市二手房挂牌均价在政策高压环境下持续下跌，而部分中部二线城市受政策影响也开始进入下行态势，部分三、四线城市受棚改货币化政策影响涨幅收窄甚至下跌。虽然调控政策不断升级，但调控主基调仍为防止房价大涨大落，预计后期会有更多三、四线城市涨幅收窄甚至下跌，但下跌幅度会保持在较低水平，市场仍旧会较为稳定。