一二线城市二手房价格全面下调 业内：连涨45月后进入下行周期

　　经济日报-中国经济网北京2月22日讯 周五，国家统计局公布2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，1月房价总体平稳。一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降，三线城市环比涨幅均回落。深圳一手房由涨转跌，大理一二手房价大涨领跑70城。

　　业内人士认为，最具房价代表性的一二线城市二手房价格全面下调，代表本轮持续超45个月的房价上涨确立进入下行周期。

　　一线城市：二手房价格环比继续下滑 深圳一手房转降

　　据测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中：北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。环比涨幅由广州继续领跑，但比上月的3%涨幅有所回落，深圳房价由涨转跌。

　　二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中：北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。

　　“一线城市一二手房价格两重天，”58安居客房产研究院首席分析师张波向经济日报-中国经济网指出，“商品房价格上涨的原因和供有结构有一定关系，中高端项目成交更为集中，相比之下二手房更能体现出市场的实际行情，因此一线城市1月份依然处于降温并接近探底过程。”

　　从同比看，1月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。70城二手房价格同比仍是仅有4个城市下跌，北上两市均位列其中：上海跌幅2.8%，较前值2.7%有所扩大；北京跌幅1.4%，较前值1.9%有所收窄。

　　“楼市拐点明显出现，”中原地产首席分析师张大伟告诉经济日报-中国经济网记者，“一二线城市的二手房价格开始全面下行，代表了本来持续超过45个月的房价上涨，确立进入下行周期。如果后续没有明显的信贷政策变化，预计这一调整趋势将延续。”

　　二三线城市：新房上涨二手房转降 大理一二手房大涨

　　统计局测算，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

　　同比来看，二线城市新建商品住宅上涨11.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅与上月相同。

　　具体来看，大理一手房房价环比大涨2%，二手房环比上涨1.6%，涨幅为70城之最。

　　对于1月的房价特征，张波指出跟春节因素也有一定关系。“2019年春节相比2018年提前了小半个月，对于1月楼市市场会产生直接影响。去年12月份是各大房企全年业绩的最后冲刺阶段，而1月除了返乡置业的热点城市外，不少一二线城市的楼盘销售已经进入半休整状态，楼市成交量减的同时，也同步影响到房价变化。”张波说。