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会员注册泰禾丽春湖院子被挂上微博后，我们做了一次实地走访
好评与差评
这几天负能量有点重，除了瑞悦府的特别约定事件，找评论君咨询退房的小伙伴们也忽然多了起来。
替大家担忧之余，也有点心塞。
最近，泰禾丽春湖院子似乎也出现交付问题，一份盘点丽春湖项目问题汇总的ptt在微博上蔓延开来。
丽春湖维权ppt（部分）来源：微博，滑动可查看更多
评论君仔细研究了这份30多页的ppt，其中列出的问题基本可以分为四类：
1、示范区园林景观、售楼处的拆除问题；
2、交付实楼与样板间的差异问题；
3、相关规范问题，包括设计规范、日照时长、楼号命名、燃气管线走向等等；
4、交付瑕疵；
在2016年项目面市时，评论君曾经写过泰禾丽春湖院子的测评，如今项目交付，暴露出的问题对于‘好评与差评’来说，是不可多得的观察样本。
带着‘好评与差评’的产品顾问，评论君决定去项目实地走访一圈，到达项目，果不其然被物业拦下。
评论君随即联系了项目方，表达来意，本以为泰禾要么横眉冷对，谢绝参观，要么遮遮掩掩，拿红包封口。
结果对方二话没说，拿着一大串钥匙，带着评论君进了园区。
针对ppt中被投诉的点，评论君上叠、中叠、下叠、合院，每个随机挑了两套，泰禾也相当配合：拿钥匙，开门。
实地转了一圈，有一说一：
1、到项目现场时，售楼处已经被拆掉，但示范区的园林景观还保留了一部分，草坪刚刚浇过水，湿哒哒的。
其实，针对园林示范区的问题，评论君已经不想再吐槽了，买房22条军规第一条就提醒过规划红线外的都是有可能被拆的。
当年泰禾对园林示范区可谓重金投入，吸引了不少注意力，但如果你细心问一句交付后示范区的去留，销售大概率会这样告诉你：
开发商会尽力争取保留，但最终的命运要看政府规划部门的态度。
丽春湖院子测评摘录
言外之意便是有50%的可能留不下来，这时赌另外50%的概率，显然是不理智的。
项目方告诉评论君，经过他们跟相关部门的沟通，红线外的园林，有一部分会以公共区域景观的形式保留下来。
但这是否符合沙河湿地公园的远期规划，现在依旧不能确定。
丽春湖院子的坊巷园林，看着挺规整，项目方表示后期园林植被会进行升级
2、其实，比起示范区园林景观，评论君注意到项目附近的绿化带里，由东向西竖起了几座高压电线塔。
泰禾解释，这是政府部门新架的高压线，为了减少对丽春湖院子的影响，项目方争取到一小段高压线入地。
项目附近的高压线，经过丽春湖院子时做了一小段入地处理
实际上，拆除的一段示范区的园林，就是为了做高压线入地的建设，项目方也表示，未来拆除的园林会再做植被恢复。
高压线塔规划，显然不是泰禾能左右的，评论君只是心痛，好好的美感都被破坏了呢。
3、穿过示范区，经过新会所时，我对ppt中的会所问题提出疑问，项目方表示新会所会保留销售阶段展示的会所功能。
并且在三期交付后，还会对会所进行整体升级，语气很诚恳，但不得不说，从建筑外观来看确实比不上原来的气派。
有错要认，这点请泰禾按照合同约定处理。
4、微博ppt中一个问题集中的地带，是对泰禾丽春湖院子各种违规的罗列，评论君也在现场做了提问。
比如院子缩水问题，项目方的解释是，按照设计规范，院子大小的测量，从楼栋墙体开始到院墙厚度的一半，视为长度。
但是在购房者观念中，采光井显然是要被排除在外的。
走访后，评论君也查了一些技术规范，泰禾的解释有合理之处，但直觉又告诉评论君不能完全相信泰禾的说辞。
评论君猜测，ppt中列出的条款，真推到相关部门那里，泰禾的做法未必是违规，但以购房者立场来说，却有可能不是最优解。
那么问题来了，最后还是要以合同为准。
毛坯交付，样板间只是参考，电梯的装修也是需要业主自己来的
5、毛坯交付项目，以样板间的标准要求交付，不知道是我太傻，还是你太天真。
在之前的文章中，评论君也多次说过，毛坯交付的项目，一定不要被样板间打造出的场景感动，否则就是很傻很天真。
即便是精装交付的项目，也要多关注到底哪些部分是非交标。
丽春湖院子毛坯交付，评论君看了叠拼的实楼，墙面跟地面的平整度都做的不错，真没有微博上说的那么差。
毛坯叠拼，毛坯交付的项目，收房时建议多看空鼓、裂缝、漏水，如果有问题，及时找开发商报修
6、但交付瑕疵确实是存在的，走访时评论君看到房间地面，有修补过的痕迹，合院中庭的砖雕拼花，也有缝隙存在。
另外，上叠北露台的电梯冲顶，也占掉大部分面积。
我查了下，其实大部分电梯都会存在一个冲顶高度，一般在4.5米到4.8米之间。
上叠北露台电梯冲顶平台
如果顶层层高小于这一尺寸，则井道局部必须高处建筑顶板，冒出一个“台”来。
从设计上看，没什么毛病，但对于购买上叠的购房者，如果销售不主动告知，外行恐怕也很难意识到。
当你想要一个北露台，却得到一个设备平台时，我想落差肯定有的。
7、其实，主体建筑质量没有问题，有交付瑕疵的部分，只要开发商认真修缮，不影响后续使用，解决方案都是可以商量的。
评论君随机打开的电箱
评论君接触到的大部分投诉中，业主们对交付质量，并没有那么吹毛求疵，让他们窝火的更多的是项目方不认真维修的态度。
而在这波交付维权中，泰禾是有处理速度跟态度的。
项目宣传栏上，贴着两封公开信，承诺对业主提出的问题进行整改，走访时评论君看到有不少工人在重新铺设园林地面。
社区植被也会重新进行优化。
业主公开信，滑动可查看
未能达成一致的部分，泰禾也额外拿出3900万作为补贴，分发给业主。
走访一圈，评论君觉得，除了会所面积缩水，以及交付确实存在瑕疵之外，微博ppt上列出的问题，更像是一场乌龙。
一场由巨婴心理、房价滞涨、开发商过失纠结而成的乌龙。
社区外观还不错，占市场供应主流的限竞房，很少有石材项目了
评论君接触的案例中，很多购房者在买房时都不会仔细看合同，评判风险跟隐患，只凭想象买房，交付时才发现巨大落差。
房价疯长的年代，买房像是一场豪赌，签了合同就是赚到，便很少会有人再去纠结这些细枝末节的事情。
如今房价涨幅的消退，问题便成倍放大。
曾经房价继续上涨便可忍下的隐患，终于在房价滞涨期，成了如鲠在喉的骨头，最终纠集成一支浩浩荡荡的维权队伍。
这支队伍中每个人都有自己的初衷：
有的是想要赔偿；
有的是想要退房；
有的是想要整改；
而有一类比较特别，他们只想通过拉群，带头维权，来收集身价千万的邻居们的信息。
评论君也是偶然知晓，有业主参与维权，只是想建立自己在邻居中的公信力，后续好推销自己销售的产品。
你把邻居当兄弟，而他却把你当生意，三观相当炸裂。
但拜托，买房说到底是一场契约交易，开发商有把产品造好的义务，但购房者也要有鉴别的能力。
我相信，微博ppt中列出的示范区问题，在合同里会有标注，如果仔细读过，有很大概率可以避免。
不可否认，开发商们要造出更好的产品。
但购房者们，也不应该再有，闭上眼睛买房，睁开眼睛，喔，房价没涨，我要维权的巨婴心理了。
此刻内心os，仔细看合同啊亲们。