3月70城房价回暖 武汉同比增13.4%

　　长江商报消息 本报讯（记者 江楚雅）4月16日，国家统计局公布3月70个大中城市价格变动情况。3月有65城新建商品住宅价格环比上涨，2月为57城。

　　长江商报记者发现，3月武汉新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%，排名第27位。同比增幅为13.4%，排名为23位。

　　同日，易居研究院也公布的《2019年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，2019年3月份，70个大中城市二手住宅价格环比涨幅为0.5%，相比2月微幅扩大0.2个百分点。目前70城房价已经连续48个月上涨。

　　70城中57城二手住宅价格上涨

　　数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。

　　二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中：北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。

　　从城市来看，根据国家统计局数据， 3月70个大中城市中，二手住宅价格上涨的城市有57个，持平的城市有3个，下跌的城市有10个。相比2月，3月房价上涨的城市数量增加10城，房价持平的城市数量减少6城，房价下跌的城市数量减少4城。3月份延续房价上涨城市数量增加的趋势。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从房价指数数据看，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅相比2月份水平有所扩大，说明随着3月份“小阳春”行情到来，市场交易有所上升，价格也有所反弹。而同比增幅继续扩大，和过去几个月环比增幅数据相对偏高有关。尤其是部分城市高价楼盘密集入市，从同比增幅看也容易带来很多价格的反弹。

　　武汉房价涨幅排名相对较靠前

　　70城中大理、西宁、厦门和西安四个城市的房价环比涨幅较大，分别达到1.8%、1.7%、1.6%和1.2%。前两城为中西部三四线城市，继续延续2月份反弹的趋势；后两城为二线城市，其中厦门前期调整时间长，目前其房价已有见底反弹迹象。青岛、乌鲁木齐、广州和南充等城市房价环比跌幅较大，分别达到-0.3%、-0.3%、-0.5%和-0.5%。

　　3月70个城市中，呼和浩特同比涨幅最大，为20.8%；厦门房价同比跌幅最大，为-1.6%，但已较2月份明显收窄。厦门二手房价从2017年开始持续下跌，2018年12月及2019年2月其二手房成交量分别同比增长31.4%和19.3%，3月份房价继续反弹且涨幅扩大，已有见底反弹迹象。同比涨幅居前的城市均为2018年领涨的弱二线及三线城市。

　　长江商报记者发现，3月武汉新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%，排名第27位。同比增幅为13.4%，排名为23位。

　　严跃进认为，从此类数据可以看出，武汉的房价涨幅排名相对是比较靠前的，这说明房价上涨的动力比较强劲。从稳定市场的角度看，对于武汉当前楼市需要积极把控风险。近期全国市场尤其是一二线城市有回暖的迹象，所以从这个角度看，后续要关注市场交易活跃所带来的风险。武汉本身购房需求比较强劲，近期武汉银行贷款也略有松动，这都会带来市场交易的活跃。所以二季度依然需要积极把控房价，防范价格上涨过快。