柬埔寨成“新新兴市场”

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　　美国《财富》杂志报道称，红了10余年的金砖国家的经济增长已趋于迟缓，下一个10年要看“新新兴市场”（new new emerging market）。而柬埔寨无疑是其中之一。

　　说到柬埔寨，很多人的第一印象是吴哥窟、巴戎寺，或者是道路上的滚滚黄沙。旅游业是这个国家的经济支柱，但柬埔寨政府没把太多预算花在基础建设上，还要靠国外资金援助。

　　然而，不可思议的是，近几年，柬埔寨经济增长突飞猛进，GDP增速达7%左右。

　　经济增长突飞猛进

　　世界银行近日发布的最新报告预测，今年柬埔寨经济将增长7%，明年增长6.9%，展望乐观。世界银行报告认为，尽管大宗商品价格普遍下跌，柬埔寨农业产出没有起色，入境游客数量有所下降，但是成衣加工业依然表现出色，将为GDP增速贡献2%的份额。

　　亚洲开发银行此前也发布最新亚洲发展展望报告，预测今明两年，柬埔寨经济将保持强劲增长，分别得到7%和7.1%的增长。

　　2017世界经济论坛将在柬埔寨举办，亦可证明该国在东盟经济体中的重要地位。尤其是柬埔寨首都金边市近年来的蓬勃发展，吸引着世界各国的资金前来开发，金边已经成为国际投资组合最重要的一块拼图。

　　柬埔寨在国际贸易方面采取宽松的资金与税金管理政策，加上没有外汇管制，已成为继迪拜、新加坡之后的国际资金流动平台。柬埔寨汇兑风险低，美元放款利率可达10%以上；存款利率约4%，利差达6%到7%，光是存放款业务就可让银行赚进不少利差。国际热钱汹涌汇入，带动柬埔寨连续数年GDP增速上冲7%，高增长也让金边住宅和办公室租赁市场的需求量持续增加。

　　与此同时，柬埔寨入境旅客不断增长。据柬埔寨机场公司资料显示，今年上半年，入境旅客超过340万人次，较前年同期增加4.9%，金边机场6月旅客人数达25.3万人，增长10.8%。

　　综合金边机场今年上半年外来游客数据，中国激增20.4%，美国、韩国、泰国、法国、澳大利亚、日本、英国、新加坡、越南和德国游客增幅介于2%至33%；金边机场今年旅游人次有望突破2015年的300万人次。

　　美国《财富》杂志报道称，红了十余年的金砖国家的经济增长已趋于迟缓，下一个10年要看“新新兴市场”（new new emerging market）。这个概念是世界银行在20世纪90年代提出的，用来区别主流新兴经济体（中国、印度等）与其他较小型新兴经济体，如东南亚和非洲的一些小国。

　　中国社科院世界经济与政治研究所国际投资研究室副主任王永中告诉《国际金融报》记者，柬埔寨的投资优势在于经济增长潜力较大，位于东亚和东南亚这一全球最具经济活力的地区，近年增长速度较快。其自然资源禀赋好、气候宜人、土壤肥沃、农业和渔业发展前景广阔；旅游资源丰富，如吴哥窟，吸引大量的国际游客；实行自由开放的经济体制，对国外资本的投资限制较少；官方语言是英语，语言方面的障碍较大；与中国政经关系密切，中国是其最大的投资者和贸易伙伴，在柬埔寨华人数量众多，为中国企业赴柬投资提供了良好的政治、经济和文化环境。

　　但王永中提醒，柬埔寨经济发展水平低，属于世界最不发达的国家之一，这个国家严重缺乏工业基础，缺乏一支具有熟练技能的工人队伍。此外，基础设施严重滞后，铁路、公路、航空和桥梁的供给严重不足，电力供应短缺，而且人均收入水平低，其国内市场容量较小。还需要注意的是，政府管理经济能力的信誉尚未建立起来，对外开放政策的稳定性和可持续性存在不确定性，需提防其外资政策的突然变动。

　　房地产市场火爆

　　如今，除去纺织、制鞋等传统的轻工业，房地产投资已经成为柬埔寨各项产业发展的“重中之重”。而房地产投资热主要资金来自中国、新加坡、韩国，且今年投资热潮仍会持续。

　　《全球房地产指南》指出，柬埔寨首都金边近年来房地产市场持续稳健增长，2013年平均房屋总价水平约7万美元，平均涨幅高达15%，租金投资回报率约为8%，被评为“相当值得投资”的国家。

　　2015年柬埔寨政府授权2305件新建案，规模达33.4亿美元，同比增长1/3。

　　柬埔寨国家银行监管报告指出，2014年，柬埔寨银行发给建筑和房地产行业的贷款增长幅度惊人，建筑贷款激增37％，房地产贷款飙升54％。

　　另有数据显示，中国在柬埔寨投资房地产的势头已经愈发强劲。据柬埔寨国土规划和建设部报告，从2000年到2016年1月，有135家中资建筑和房地产企业向该部提出注册申请，数量居各国首位，累计投资金额达到9.46亿美元，仅次于韩国，位居第二。

　　当地房地产经纪商表示，柬埔寨GDP持续增长，可观的回报与美元通行，是吸引房产资金流入的关键。

　　2005年到2014年，柬埔寨以每年平均7.5%的速度成长，孕育出一小批对现代风格的建筑、百货公司与高档时尚家具店有兴趣的中产阶级，日本开发商兴建的永旺商城就是瞄准这群新兴的财富阶级。

　　日本信条集团与当地开发商Bodaiju就锁定柬埔寨中产阶级，兴建可容纳928户的住宅大楼，有顶楼游泳池、健身房、俱乐部、咖啡厅，开发商声称，已经卖出九成，大部分是当地买家。

　　一些有关柬埔寨房地产投资的巨幅广告“金边房地产，投资回报率7％”也吸引着众多国外买家。

　　王永中认为，柬埔寨房地产市场之所以火热，缘于金边等大城市的房价低，有较大的升值潜力。柬埔寨政府对外国投资者实施优惠政策，管制很少，房产为永久产权。此外，中国投资者在国内重点城市以及欧美澳等发达国家的城市购置房屋受到限制，导致一部分资金进入柬埔寨的房地产市场。

　　低廉价格，让人趋之若鹜，但遍地开花式的开发，也不乏炮灰。韩国与柬埔寨合作的造镇计划，2003年开始兴建，原本预计2018年完工。但负责担保借款的釜山储蓄银行在2011年受金融海啸的影响破产，连带拖累开发计划。这座一平方公里的韩国城开发到一半就不得不停下来，成为烂尾楼。