供过于求租金仍高 巴西里约半数高档写字楼闲置

　　中新网9月18日电 据南美侨报网15日报道，据房地产调查公司Buildings数据显示，今年二季度巴西里约热内卢高档商务写字楼的闲置率为47.08%，闲置面积为82.34万平方米，相当于两栋写字楼里就有一栋闲置。

　　据报道，数据还显示，尽管销售情况不佳，里约高档写字楼的租金下降幅度仍然不高。2010年写字楼租用市场火爆时，里约写字楼的平均租金为120雷亚尔/平方米，今年二季度的平均租金则为100.44雷亚尔/平方米。

　　和里约不同，圣保罗市的高档写字楼租金在这几年下跌幅度较大。2010年至2017年，圣保罗写字楼平均租金下降了24.8%(这段时间内闲置率最高时为24.8%)，而里约在相同时期内的租金下跌了19.4%。

　　不过，该机构称由于空置较多的压力，租户仍然会获得一定的折扣，尤其是续订合同的租户。据Buildings的主管迪德齐亚卡斯称，“价格下调的压力仍然存在，在里约我们发现一个写字楼租户，在2015年签订合同时支付的租金为101雷亚尔/平方米，在2017年续订时降到了35雷亚尔/平方米”。

　　该机构表示，里约高档写字楼闲置率较高的主要原因是经济危机，企业的业绩不佳影响了其支付能力。此外，经济危机以及腐败案件调查也致使里约的油气行业下跌，这些行业原本是高档写字楼的租用“大户”。

　　除了经济危机外，过去几年高档写字楼的迅速发展也导致闲置率过高。在过去7年间，里约市建成了90个新的高档写字楼。