2016中国房地产上市公司测评研究报告发布

　　中国经济网上海7月1日讯（记者李治国、实习生张奇麟）《2016中国房地产上市公司测评研究报告》日前发布。该报告从上榜企业、资本市场、运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、社会责任、创新能力等九大方面详细分析了在去年市场条件下，各家上市房企的单项战斗值和整体表现分。

　　从榜单来看，万科再度登顶，这已是其在榜首位置的第九年。2015年对万科来说无疑是险象环生的一年。万宝之争的一波三折、升级发酵使得万科A股长时间停牌，对于万科与宝能背景和计划的猜测更是从未停息。但得益于国际化的组织架构、人性化的治理方法以及管理层的积极争斗和冷静应对，万科仍在风雨飘摇中屹立不倒。报告数据显示：过去一年，万科房地产开发业务的主要产品为商品住宅以及其他与城市配套相关的消费地产和产业地产。年内，万科持续强化产品竞争力，销售业绩稳步增长，全年实现销售金额2614.7亿元，销售面积2067.1万平方米，同比分别增长20.7%和14.3%，在全国的市场占有率上升至3.00%。

　　中国海外发展尽管去年其因人事问题而数度被业内质疑，但其充分发挥了品牌优势，准确判断出市场变化，凭借灵活创新的营销策略，2015年销售金额再创历史新高，并以超额6.3亿元的佳绩，完成了于去年年中调高至港元1800亿元的年度目标，对应销售面积也相当可观——达1260万平方米。因此，其以雄厚实力仅次于万科排在第二。

　　以房地产为主业，以“大基建、大金融、大消费”三轮驱动的绿地集团可谓一日千里，上市仅九个月就直升季军宝座。究其愿意，是绿地的重点投入全部围绕经济发展、人口导入、产业发展等核心要素，并聚焦一线城市和优质二线城市。同时加大住宅和以住宅为主体的混合项目的比重，强化品牌营销体系标准化，积极打造“理想家”、“百年宅”住宅品牌定位及推广体系。2015年，其实现销售金额2301亿元，销售面积2176万平方米。

　　值得注意的是，随着中国经济和中国房地产市场的发展，越来越多的海外房地产企业开始关注这一市场。今年6月，欧洲第一大旅游地产开发及管理集团Pierre & Vacances-Center Parcs（简称PVCP 集团）在中国设立的全资房地产投资公司璞蔚房地产经纪（上海）有限公司正式开业。在PVCP的商业模式中，房产开发与旅游运营密不可分。PVCP 集团副总裁Thierry Hellin表示：“相比于传统住宅，旅游地产的价值一体现在选址，二就是运营，优质专业的长期旅游运营是每一座度假村成功，业主收益保障，房产升值的关键，这也是PVCP集团最擅长的一点。”通过璞蔚房地产，国内投资者可以第一时间了解并购买巴黎自然村庄内的度假住宅，全球统一库存和定价，以及从销售、到托管甚至到转售完全负责，0管理费，0担忧的一站式海外购房体验。

　　业内专家表示，法国房产市场一直以稳定、安全著称。首先法国的房产开法商需要通过超过1万条法律、财务审批才可以获得施工许可证，国家监督非常严格，几乎不会出现烂尾楼的情况，施工许可证获得困难，导致新建房产非常少，整个房产市场始终处在“求大于供”的状态。其次，法国的房产交易都必须通过公证人进行，公证人是向国家宣誓过的公务员，在房产买卖过程中负责从法律的角度严格把关，保障交易的安全、公证。璞蔚房地产的中国团队将会搭建桥梁让更多的中国投资者了解法国房地产市场。

　　基于以上情况，我国房地产市场将迎来中外房企PK的新格局。此外，凭借先进的技术、持续的创新、优质的产品与一体化服务，部分房地产供应链上市公司的表现也愈发优秀，品牌影响力日益扩大。