7月北京二手房网签量补涨 降温趋势下半年将延续

    机构数据显示，2016年7月，北京全市二手住宅网签总量为22340套，环比6月上涨62.6%。业内人士分析认为，6月份积压下来的网签需求在7月份得以释放，导致了7月份二手房网签量的上涨。整体来看，北京二手房市场出现降温大趋势。业内分析认为，这一趋势在下半年将持续。

　　数据 7月二手房成交量 环比上涨6成

　　伟业我爱我家集团数据显示，2016年7月，北京全市二手住宅网签总量为22340套，环比6月上涨62.6%。区域分布上，朝阳、海淀、丰台依旧占据北京二手住宅交易的前三位，其中朝阳区独占三成，远高于其他区。

　　从这两个月的整体交易量来看，北京全市二手住宅网签量仅为36079套，与4月份至5月份的网签总量相比下跌28.3%，跌幅近三成。此外，6月份至7月份的月均网签量仅有1.8万套，也明显低于3月份以来的月度网签量。可见，逐步降温是北京二手房市场交易量在3月触顶后的大趋势。

　　变化 从今年4月开始 业主议价空间增大

　　伟业我爱我家数据显示，从4月份开始议价空间逐渐增大，业主惜售的心理逐渐松动，预计下半年议价难度要远远小于上半年。

　　成交效率方面，7月二手房交易中，每套成交房源的平均被看次数为9.66次，每位成交客户的看房次数为3.12次，均为2016年以来各月的最高值。3月份之后，客户的成交决策周期在逐步延长，市场在逐步回归平稳。

　　随着楼市逐步降温，购房人决策周期的逐步加长，房价也逐步“见顶企稳”。7月份北京二手住宅成交均价在4.3万元至4.4万元/平米左右，月度房价环比涨幅不超过1%，3月份以来，北京二手住宅均价月度环比涨幅在逐步收窄。

　　在购房需求得到释放后，从4月份开始，购房者的理性逐渐回归，购房周期逐渐拉长。预计后期，购房客户仍会保持购房热情，但持谨慎态度。

　　分析 7月技术性补涨 下半年将持续降温

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，6月至7月北京二手住宅网签量的大起大落，并未反映真实的市场情况。

　　他分析称，6月初“房源核验”政策在全市全面落地实施，技术磨合层面的原因导致了6月份网签量锐减，“随着网签效率的提升，6月份积压下来的网签需求在7月份得以释放，导致了7月份二手房网签量的上涨。”

　　整体来看，虽然7月份北京二手住宅网签量出现了技术性补涨，但“降温”仍是楼市的大势所趋。胡景晖认为，在年初持续高温消耗大量有效市场需求、楼市政策逐步从紧、信贷未继续宽松的市场大环境下，下半年北京二手房市场还将继续降温。

　　调查

　　北京近4成房源

　　总价已超500万

　　安居客提供的最新统计数据显示，上海、北京、深圳三地，总价500万以上的房源占比已经达到36.6%、39.7%和31.1%。越来越多的住宅价格已越过500万大关，并逐渐成为市场主流。

　　最新统计数据显示，在过去3年间里，北京、上海、深圳三城市的单价“10万+”楼盘数量已增10余倍。截至2016年7月底，上海单价超过10万元/平方米的楼盘（含新房二手房）数量与2013年7月相比，增幅多达12倍；北京数量虽然位居其次，但增幅更惊人，与2013年相比增加了近13倍之多。

　　调查数据显示，单价超10万元/平方米的房源以大户型为主。其中，面积130平米的豪宅在一线城市房源中的占比为65%，而90平米以下的房源占比为22%。

　　分析师认为，部分超过10万元/平方米的小户型，并非真正意义上的豪宅，而是附加了学区或地段等特殊价值。以北京为例，金融街平均二手房价格高达134482元/平方米，主要原因就在于区域内名校云集，包括号称“北京小学之最”的实验二小。