南京房贷政策变化被指挠痒痒 土地拍卖市场遭重击

　　据中国之声《央广新闻》报道，7月底，关于南京将出台限贷政策的传闻沸沸扬扬，有意思的是，南京和苏州选择在同一天公布消息。昨天傍晚，《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》正式公布。不过，大家关注的房贷政策变化有限，土地拍卖市场反而遭受“重击”。

　　根据意见，首次购房或者购买首套住房的，首付比例依旧不变，分别为25%和30%；拥有1套住房且贷款已经结清的，首付比例由30%调整为35%；拥有1套住房，且贷款没结清的，首付比例由45%调整为50%。二套房首付比例提高5%。

　　那么，这会对市场产生影响吗？记者随机采访了部分市民，市民赵小姐表示，如果改善住房总价高，还是会有压力。一套房子500万的话，多5个点，一下子就多出来20多万。

　　刚需们则是拍手称道，因为对他们没有影响，而且还会适当抑制投资。因为变化不大，不少业内人士将南京房贷政策的变化戏称为“挠痒痒”。对于调控不够力度的说法，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远教授认为，政府部门也是在权衡，既要满足刚需、又生怕引起经济的波动，所以比较谨慎。

　　相比较限贷令，业内更关注的反而是土地拍卖政策的变化，文件中这么写到，“当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建设的商品住房必须现房销售”。资深房产评论员尹霄飞直言，这对土拍市场将是一记重拳。如果现房销售，对开发企业的资金和开发要求会增加非常大的成本，这个要求并不是所有开发商都能做到。今天南京出台的新政，不管是一级市场还是二级市场，都是紧缩政策。