专家:深圳从严调控楼市是为了抑制投机炒作

    单身人士限购1套房、无房但有贷款记录首付五成、二套房首付提至七成……4日晚，深圳出台八项措施调控楼市。专家表示，深圳从严调控是为了抑制投机炒作，维护房地产市场的健康平稳运行。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋日前表示，“深八条”规定户籍单身人士(含离异)限购1套住房，其它城市很少出台这样的政策。其初衷是，今年一些城市离婚率较高，原因是有些人通过假离婚获得购房资格来炒作楼市，这一措施将堵住原来限购政策的漏洞。

　　王锋说，“深八条”把非户籍居民取得购房资格，要求缴纳个人所得税或社会保险证明的时间从3年提高到5年，跟北京、上海持平，是因为今年3月深圳出台楼市调控政策以来，市场上仍然有一些外来的投机炒作者，通过购买房票或一系列违规行为获得购房资格。

　　深圳市场化程度较高，金融市场活跃，首付贷、众筹买房等一系列违规购房行为随之出现。“为抑制炒房者炒楼，有关部门在制定‘深八条’时做了充分研究。”王锋说，一方面深圳严格执行差别化的信贷政策，一是认房又认贷，二是对于刚性需求、合理的改善性需求、投资需求进行了明确界定。与此同时，深圳将加强市场秩序整顿。一是要防止开发商通过分期推售、制造恐慌性情绪来抬高房价。二是金融监管部门联合有关部门，打击首付贷、众筹买房等违规行为。三是加强对中介行业的整顿，防止中介炒作、哄抬房价。

　　此外，深圳还在房地产市场供给侧发力，首先调整了土地出让方式。“深八条”要求，对招拍挂出让的商品住房用地采取当溢价超过一定比例时，从竞价转为竞配人才住房和保障性住房的面积。

　　“这有利于抑制高地价的出现，稳定市场预期。同时，促进深圳保障性住房建设。”王锋说，深圳市“十三五”期间要建设40万套人才和保障房，这种竞配方式将有利于目标的完成。

　　“深八条”恢复了“90／70”政策，这有利于引导中低价位、中小套型住房建设，满足居民的住房消费需求。

　　“‘深八条’内容丰富、区分明确，相信会对避免楼市泡沫扩大、保持楼市稳定，起到积极而重要的作用。”王锋说。