成交量环比下滑36% 北京上周楼市成交再创新低

　　据亚豪君岳会统计数据显示，11月第二周(11月7日-11月13日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1139套，成交面积14.28万平方米，环比分别下滑36%、26%，同时这一成交量也创造了今年春节之后38周以来的新低。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为37452元/平方米，环比上涨18%。

　　“9·30”新政之后第一周成交量从之前一周的4301套跌落至1213套创造阶段性新低，而上周成交量再次击穿底部。亚豪机构市场总监郭毅认为，除了利空预期弥漫之外，供应的急剧萎缩也是造成成交下挫的原因之一。

　　新政之后整个10月份仅有11个项目取得预售许可证资格，新增预售量3033套，相当于9月预售量的37%。而进入到11月份之后，商品住宅取证速度继续放缓，截至13日仅有两个项目取得预售许可，新增预售套数仅398套。

　　郭毅认为，此次收紧调控之前，北京商品住宅市场经历了一轮快速上涨周期，而大量项目在这一周期当中均已实现“抢收”，甚至提前完成了全年销售任务。因此在“9·30”新政之后随着需求预期下滑，住宅项目纷纷开始调整销售节奏，推迟入市节点，甚至部分项目已经开始“封盘过冬”，整个四季度北京住宅市场将陷入深度低迷当中，再加上即将到来的元旦以及春节周期，预计北京楼市此轮“冬歇期”将长达5个月。